期房算名下财产吗
最近接到很多朋友咨询："买了期房还没交房，到底算不算我的个人财产？"这个问题在法律实务中确实存在不少争议。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。也就是说，您购买的期房在完成产权登记前，严格来说还不属于法律意义上的不动产所有权。但是！您与开发商签订的购房合同具有法律效力，相当于拥有要求开发商交付房产的债权。在司法这种情况会被认定为"准物权"状态。
期房到底是资产还是负债？这5个真相你要懂
很多人以为买了房就是有产一族，实际上期房在交房前就像薛定谔的猫。我去年处理过一起离婚财产分割案，男方坚持认为还没交付的婚房是共同财产，结果法院判决购房合同权益按共同债权处理。这个案例告诉我们三个关键点：1.期房在产权登记前不算完全产权 2.购房合同权益具有财产属性 3.财产分割时按合同权益现值计算。
最近有个客户王先生遇到麻烦事，他买的期房还在盖，但公司破产被债权人起诉。债权人要求查封这套期房，法院最终支持了这个请求。这说明虽然产权没到手，但已经支付的购房款对应的合同权益，在法律上是可以被强制执行的财产。
去年杭州某楼盘烂尾，200多户业主集体维权。有个细节特别值得：这些业主虽然拿不到房子，但已经办理预告登记的购房者，在破产清算中获得了优先受偿权。这印证了《民法典》第221条预告登记制度的重要性，关键时刻能保住你的财产权益。
关于期房财产的5个灵魂拷问
问题1：期房没交房就被法院查封怎么办？
这种情况要看查封阶段。只签了购房合同，法院可以查封合同权益；已经网签备案，查封难度会加大；要是办理了预告登记，基本能对抗普通债权人的查封。建议购房后立即办理预告登记，这个操作就像给你的期房上保险。
问题2：婚前买的期房婚后交房算个人财产吗？
关键看购房款来源。是婚前全款购买，即使婚后才交房也属个人财产；若是婚前首付婚后还贷，增值部分需要分割。有个案例：男方婚前付首付，婚后用工资还贷3年，离婚时女方分得还贷部分及对应增值的45%。
问题3：期房可以作为遗产继承吗？
当然可以！购房合同权益属于被继承人财产范围。去年有个案例，父亲买期房后去世，三个子女通过继承权公证，成功将购房合同权利义务转让到继承人名下。记得及时办理继承公证，避免开发商以合同相对方变更拒绝履约。
问题4：开发商破产了我的期房怎么办？
要看是否办理网签备案和预告登记。办理过的购房者享有优先受偿权，可以要求继续履行合同或返还购房款。去年郑州某楼盘破产，已网签业主90%拿回全款，没网签的只拿回65%。这个差距告诉我们：买房手续要及时办！
问题5：贷款买的期房断供会怎样？
这里有个双重风险：既被银行起诉，又被开发商追究违约责任。有个真实案例：张女士断供6个月，银行起诉后不仅房子被拍卖，还要补足拍卖价与贷款本息的差额。建议遇到还款困难时，及时与银行协商延期还款方案。
