房价贬值了不想还房贷怎么办
最近收到好多粉丝私信问："现在房子降价了，房贷比房子还值钱，能不能直接断供？"作为从业10年的律师，必须严肃告诉大家：断供绝对是最糟糕的选择！《民法典》第675条，不还房贷银行有权起诉你，不仅要一次性还清全部贷款，还要承担诉讼费、律师费。更严重的是会被列入失信名单，飞机高铁都坐不了，子女考公务员都受影响。去年深圳就有个案例，王先生断供3个月，结果房子被拍卖还倒欠银行80万。
房价暴跌时的自救指南
上个月陪朋友去银行谈判，他买的燕郊房子从280万跌到150万，月供1万2供得想哭。我们带着房产证、工资流水、征信报告三件套，银行同意把30年月供改成40年，月供降到8600。记住这3个救命锦囊：
1. 主动找银行哭穷比装死强
别等逾期才联系银行，带着收入证明去信贷部，现在很多银行有"还息暂缓还本"政策。有个郑州的粉丝操作更绝，把父母接来同住，把自己房子出租，用租金抵了70%月供。
2. 卖房止损要算明白账
房贷利率超过5%，现在理财收益才2%，不如降价10%赶紧出手。我表弟去年把杭州未科89方挂380万没人问，降到348万秒成交，虽然亏了首付，但算上少还的利息反而省了20多万。
3. 转经营贷是走钢丝
最近很多中介忽悠转3.2%的经营贷，这里面的坑能埋人！过桥资金利息每天千分之一，每3年要重新审核，更涉嫌骗贷。去年上海就有个客户被抽贷，房子没了还背了200万债务。
血淋淋的真实案例
上个月处理个案子特别唏嘘，张女士在惠州买的海景房，210万贷款30年，现在同户型90万都卖不掉。她硬扛了2年，结果：
- 6张信用卡全刷爆，欠款38万
- 被列入失信名单后丢了会计工作
- 法院拍卖只拍了75万，还欠银行60万
早听劝降价卖房，最多亏首付，现在连人生都搭进去了。
灵魂拷问：现在该不该弃房保命？
给大家个计算公式：
（剩余贷款 - 现房价）÷ 家庭年收入＞5 建议止损
还剩200万贷款，房子只值150万，差额50万。你年薪10万，50÷10=5，这就是临界点。超过这个数，未来5年白干，不如及时割肉。
常见问题解答
问题1：断供多久银行会收房？
一般连续3个月或累计6次逾期，银行就会启动法拍程序。但像现在楼市不好，银行也不想收房，广州有客户欠了8个月都没被起诉，关键要持续沟通。
问题2：能把房子扔给银行抵债吗？
想得美！这叫"协议折价"，需要银行同意。现在法拍房打7折都流拍，银行宁愿追债也不会轻易接手。武汉有业主想白送房子给银行，结果人家根本不要。
问题3：夫妻离婚能保住房产吗？
别耍小聪明！去年苏州有个案例，夫妻假离婚把房产转给女方，结果男方照样被追债。银行早就防着这招，只要在婚姻存续期间借的贷，离婚也要共同偿还。
