房款没交齐住进去会怎么样处理
《民法典》第五百七十七条，购房者未按约定支付房款已构成违约。开发商有权要求继续履行合同、采取补救措施或解除合同。实践中开发商会先发催告函，给予30天宽限期，若仍未补足款项，启动法律程序解除购房合同并要求腾退房屋。
真实案例：住进未付清房款的房子有多危险
杭州某楼盘就发生过典型案例：王先生首付40%后强行入住，开发商连续3次催款未果后申请财产保全。法院不仅查封了房屋，王先生新买的家具家电也被贴了封条，最终因败诉承担了12万违约金。这个惨痛教训告诉我们，强行入住不等于获得房屋所有权。
开发商常用的三大杀手锏
1. 律师函警告：超期7天就会收到盖着红章的催告函，同步报送征信系统
2. 违约金利滚利：逾期付款违约金按日万分之五计算，10万欠款一个月就要多付1500元
3. 停水停电损招：个别开发商会采取非常手段逼迁，去年郑州就有3起类似投诉案例
聪明人的自救指南
张女士的应对堪称教科书：发现资金缺口后立即约谈销售总监，主动提供收入证明协商分期方案。最终达成「半年内分3期补足余款+支付基准利息」的补充协议，保住了购房资格。记住带着银行流水去谈判比空口哀求管用10倍！
常见问题解答
问题1：开发商能直接换锁赶人吗？
答：绝对不能！物业私自换锁涉嫌非法侵入住宅罪。但开发商取得法院判决后，可申请强制执行腾房。
问题2：已入住的装修钱能要回来吗？
答：装修投入可计入损失主张，但法院只支持评估价的60%-70%。某案例中30万装修最终仅获赔18万。
问题3：会影响个人征信吗？
答：超过3个月未处理，开发商报送征信系统后会产生不良记录。某股份制银行内部规定：此类征信瑕疵房贷利率上浮15%起。
问题4：开发商有权转卖我的房子吗？
答：需经法院拍卖程序。最新司法解释，首封法院拍卖后需优先偿还开发商债权，剩余款项才归购房者。
