婚内买二手房需要双方都到场吗

《民法典》第301条规定，处分共同共有的不动产需要全体共有人同意。在婚姻关系存续期间购买的二手房，若登记为夫妻共同财产，原则上需要双方共同到场办理手续。但房产登记在单方名下且购房资金为个人财产，或者已办理合法有效的委托公证，单方也可以独立完成交易。需要结合购房资金来源、产权登记方式、地方政策等因素综合判断。

婚内买房的这些门道你必须知道

最近有粉丝私信问我："和老公结婚5年了，现在想买套二手房，但我工作太忙实在抽不开身，能让他一个人去办手续吗？"今天咱们就唠唠婚内买房那些事儿，看完你绝对能避开90%的坑！

情况一：全款买房要 你们全款买房且要写两个人的名字，房管局窗口会要求夫妻必须露面。去年我有个客户王姐就吃过亏，她让老公单独去办过户，结果工作人员一看结婚证直接拒绝办理，白白耽误了半个月交易时间。

情况二：贷款买房更复杂 要是走银行贷款程序，就算房产证只写一个人的名字，99%的银行都会要求夫妻共同签字。因为婚内债务默认属于共同债务，银行要确保还款责任。不过也有例外，北京某股份制银行就接受单方贷款，前提是能证明购房款完全来自个人婚前财产。

情况三：产权登记有讲究 重点来了！房产证要登记为"共同共有"，必须双方到场签字。但要是登记为"按份共有"（老公占99%，老婆占1%），个别城市允许单方办理。不过这种骚操作容易引发家庭矛盾，去年就有对小夫妻因为这事闹到民政局...

特殊情况处理指南 人在外地？可以去公证处办委托公证，费用大概300-800元。 身在国外？驻外使领馆都能做委托认证。 实在来不了？有些城市开通了视频面签服务，不过要提前预约。

婚内买房5大灵魂拷问

1. 只写一方名字需要配偶同意吗？

用的是夫妻共同财产买房，哪怕只写一个人名字，法律上仍属于共同财产。但有些中介会忽悠你"写谁名字就是谁的"，千万别信！去年杭州就有案例，男方偷偷买房登记自己名下，离婚时照样被法院判平分。

2. 老公代签合同有效吗？

没有授权委托书的代签属于效力待定合同！之前上海发生过真实案例：妻子代丈夫签购房合同，后来丈夫不认账，卖家只能起诉索赔。所以建议就算再信任，也要白纸黑字写委托书。

3. 如何避免被偷偷卖房？

教你三招防身术： ① 在房产证上加名字 ② 定期查个人征信报告（能显示房贷信息） ③ 在不动产登记中心申请异议登记，有效期15天

4. 婚前房产婚后加名怎么算？

这个可是送分题！只要加了名就视为赠与，离婚时原则上要分割。不过法院会考虑结婚时间长短、出资贡献等因素，像去年深圳有个案例，结婚3个月就离婚的，加名方只分到10%份额。

5. 私下签财产协议有用吗？

《民法典》1065条，书面婚内财产协议具有法律效力。但要三个细节： ① 必须公证处公证 ② 不能约定孩子抚养权 ③ 债务约定不能对抗善意第三人

这些血泪教训你要牢记

去年接手过最扎心的案例：张女士老公用假离婚证买房，等真离婚时才发现对方3年前就转移了房产。所以提醒各位： ① 买房前务必到民政局查最新婚姻登记记录 ② 签约时要求中介核验结婚证原件 ③ 房款尽量走银行转账并备注用途

送大家一句话：婚姻需要信任，但买房必须较真！与其事后打官司，不如事前多跑两趟。毕竟房子是我们这辈子最大的投资，谨慎点准没错~