法院能判决房产归属权吗
《民法典》第234条和《民事诉讼法》第6条规定，法院完全有权对房产归属争议作出判决。当房屋产权存在纠纷时，当事人向法院提起诉讼后，法官会依据购房合同、出资证明、产权登记、婚姻家事关系等证据材料，按照物权法、婚姻法、继承法等法律规定，最终以判决书形式确定房产的实际权利人。这个司法判决具有强制执行力，房管局必须依据生效判决办理过户手续。
这4种房产纠纷法院天天判
早上刚处理完离婚争房，下午又遇上兄弟分家产，法院处理房产纠纷就像处理家常便饭：
场景一：离婚分房大战 王女士离婚时拿出20年前的首付款收据，证明房子是自己婚前个人财产。法院《民法典》第1063条，最终判给女方单独所有，男方只能分到婚后共同还贷部分的补偿。
场景二：祖宅继承拉锯战 李老爷子去世后，三个子女为老宅继承闹上法庭。法官翻出《民法典》第1130条，发现大儿子尽到主要赡养义务，最终多分了15%的房产份额。
场景三：购房合同罗生门 张先生买房后卖家反悔，法院依据《民法典》第577条，不仅判决继续履行合同，还让卖家赔了10万违约金。
场景四：合伙买房撕破脸 四个朋友凑钱投资房产，后来有人想退出。法院出资比例，参照《民法典》第308条，把房子判给实际出资最多的两人，其他人获得相应折价款。
从起诉到拿房本的全流程揭秘
去年处理的一个典型案件，完整走完流程用了5个月：
第一步：材料准备阶段（1-2周） 刘女士带着结婚证、购房合同、银行流水等12项证据到法院立案，光是整理微信聊天记录就打印了80多页。
第二步：法庭激辩阶段（1-3个月） 庭审时对方突然拿出份手写借条，声称购房款是借款。法官当即要求进行笔迹鉴定，整个质证过程持续了3次开庭。
第三步：判决生效阶段（15天-1个月） 拿到胜诉判决后，刘女士苦等20天对方没有上诉，判决正式生效。
第四步：强制执行阶段（1-2个月） 被执行人拒不配合，执行法官直接带着开锁师傅上门，半天完成房屋交接。拿着法院出具的协助执行通知书，3个工作日内就办好了新房本。
关于房产判决的4个灵魂拷问
问题一：法院判给我的房子，老赖死活不搬怎么办？
答：立刻向执行局申请强制清退，现在法院有专门"腾房专项行动"。去年朝阳法院搞集中执行，一天就腾退23套房产，连被执行人的宠物龟都安排妥当了。
问题二：农村自建房没房产证，法院管不管？
答：照样能判！去年浙江就判过一起案例，依据建房审批手续、出资证明，法院把无证房判给实际建造人，还协调补办了产权手续。
问题三：判决书和房产证名字不一致咋过户？
答：带着生效判决直接去不动产登记中心，现在全国都开通了"司法过户直通车"，遇到工作人员推诿，直接打12345投诉。
问题四：涉外房产纠纷国内法院能管吗？
答：只要房产在国内，必须由法院管辖。去年深圳中院就判决了一起涉及美国公民的房产纠纷，美国当事人还得专门请律师应诉。
