房产分割价格按现在价格吗
遇到房产分割时，很多人最关心的问题就是“价格按现在的市场价算吗？”《民法典》第三百零四条规定，共有物分割应当财产的情况，采取折价、变卖或实物分割等方式。房产分割价格一般以当前市场价为准，但双方另有约定或法院判决调整的除外。夫妻协议离婚时明确约定按购买价分割，或者法院考虑到特殊情形（如恶意转移财产）采用历史价格，都出现例外情况。
房产分割价格怎么算？这5种情况要搞懂
老张和弟弟共有一套2010年100万买的房子，现在市值500万。两人要分割房产，常见处理方式有这些：
情况1：直接卖房分钱
按现价500万卖掉，扣掉税费后平分，这是最干脆的做法。
情况2：一方拿房一方拿钱
老张想继续住，就要按现价500万补偿弟弟250万。弟弟说“当初你只出了30万首付”，这时候按出资比例重新计算。
情况3：法院判决的特殊处理
之前有个案例，男方偷偷把婚房抵押借款，离婚时法院按3年前的价格给女方多分了15%，就是考虑了男方过错导致房产贬值的情况。
情况4：继承房产的分割
老王去世后三个子女继承房子，现价800万。大姐想独占房子，需要给两个弟弟各266万现金，拿不出钱就要拍卖房产。
情况5：农村宅基地分割
要土地性质！北京某村拆迁房，虽然市价高，但法院只支持按建房成本价分割，因为宅基地不能自由买卖。
实操中容易踩的4个大坑
坑1：只看房价不看负债
小李离婚时以为能分到400万房产的一半，结果房子还有200万贷款没还，实际可分的是（400万-200万）/2=100万。
坑2：忽略隐形共有权人
老刘把登记在自己名下的房子分了，没想到这房子是父亲去世前买的，其他继承人半年后跳出来主张权利，整个分割被判无效。
坑3：过户税费算不清
王阿姨把房子作价300万转给儿子，没想到要交20多万个人所得税，比预期多掏了两个月退休金。
坑4：口头约定没证据
两兄弟说好按现价分割，结果三年后房价涨了50%，没书面协议的那方反悔，法院只能重新评估分割。
常见问题答疑
问题1：离婚时房产必须按现价分割吗？
不一定！双方能协商一致，按购买价、装修成本价都可以。但诉讼离婚时，法院以评估时点的市场价为基准。
问题2：父母给子女的房产分割怎么算？
关键看是否明确赠与。结婚时父母付首付说“给小王个人”，离婚时这部分不参与分割；没说清楚，就算婚后共同财产。
问题3：法院判决会考虑房产增值吗？
肯定会！婚前首付婚后还贷的情况，有个案例：男方婚前付50万，婚后共同还贷100万，房产总增值200万，法院判女方分得（100万+100万增值部分）x50%=100万。
