签订合同后不想卖房了怎么办
《民法典》第五百七十七条，一旦签订房屋买卖合同，双方必须履行义务。卖家单方面反悔，面临定金双倍返还、支付违约金、被强制过户等后果。但仍有协商空间，通过协商解除合同、利用合同漏洞主张无效或行使法定解除权。下面用大白话教你应对方法！
一、房子不想卖了？试试这4招保命操作
第一招：厚着脸皮协商
举个真实案例：杭州张阿姨签合同后反悔，主动提出赔偿买家5万违约金，还帮忙介绍其他房源。最终买家同意解约。记住带上诚意金+道歉态度，成功率能提高60%！
第二招：违约金怎么算才不亏？
合同里写的20%违约金不一定全赔！法院会按实际损失调整。房价没涨的情况下，上海某案例最终只判赔合同价的8%。记得收集银行流水、聊天记录等证据证明对方实际损失。
第三招：抓住合同漏洞
检查合同是否有这些致命问题：
1. 没写过户时间
2. 中介代签无授权书
3. 重要条款留白
去年北京就有卖家因合同缺少"权属保证条款"成功解约，这招适合细心的人。
第四招：拖字诀慎用！
故意不配合网签、谎称房产证丢失、假装生病住院...这些骚操作面临每天0.5‰的滞纳金。曾有卖家拖了3个月多赔了15万，比直接赔违约金还亏！
二、5个必看问答：遇到特殊情况怎么办？
问题1：收了定金后悔，双倍返还就完事？
错！除了双倍定金，还要赔房价上涨的差价。苏州案例显示，卖家赔了定金又补了28万差价，总损失超40万！
问题2：房子突然被查封还能卖吗？
这种情况可以合法解约！立即联系法院出具解封证明，通知买家解除合同。记得保留查封通知书、沟通记录等证据。
问题3：签合同后查出癌症急需用钱怎么办？
属于情势变更，可申请减少违约金。需准备医院诊断书、医疗费用清单等，成都曾有卖家减免30%违约金。
问题4：买家逾期付款能自动解约吗？
必须书面催告！发《履约催告函》后买家超15天未付款，才能合法解约。微信催款不算数，要走EMS寄送才有法律效力。
问题5：配偶不同意卖房怎么破？
是婚后房产，立即补办配偶同意书。若配偶坚决反对，可主张合同无效。但需在签约后1年内提出，且要证明买家明知共有人未同意。
三、终极忠告：三思而后行
房产纠纷大数据显示，卖家违约败诉率高达83%！建议签合同前做好这些准备：
1. 在合同补充条款注明"卖方有权在支付违约金后解约"
2. 定金收不超过总价5%
3. 约定较长的履约周期
4. 保留微信沟通记录等证据
真要违约时，记得先咨询专业律师，别自己瞎操作！
