贷款买的房卖出去钱怎么算的
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。也就是说，即便房贷没还清，你也有权卖房！但要必须经过抵押权人（银行）同意，且卖房所得价款必须优先清偿债务。举个栗子：你贷款100万买的房子还剩60万没还，卖房后要先还清60万贷款和利息，剩下的钱才是你的。
手把手教你算清卖房账
第一步：摸清房子真实身价。先找评估公司出报告，别信中介随口报价。有个朋友去年卖房，中介说能卖300万，结果评估只值280万，差点被坑！
第二步：查清贷款余额。别以为手机银行显示的剩余金额就是最终数字，提前还款有违约金。建议直接去银行柜台打印《贷款结清证明》，白纸黑字最靠谱。
第三步：玩转交易流程。现在流行"带押过户"，28个城市已经试点。你在杭州卖房，不用先筹钱还贷，直接让买家首付来解押，省去中间担保公司费用，能多赚两三万呢！
第四步：算清各种费用。增值税（满2年免）、个税（差额20%或总价1%）、中介费（1-3%）...这些都要提前扣掉。有个计算公式：到手钱=成交价-贷款余额-税费-中介费-其他费用。
真实案例算账演示
小王5年前贷款150万买的房，现在还剩100万贷款，卖出价300万。税费方面：增值税0（满2年），个税选总价1%就是3万，中介费2%共6万。计算公式：300万-100万-3万-6万=191万。这191万还要扣除当年首付资金的理财收益，才是净赚的钱哦！
常见问题答疑
问题1：必须还清贷款才能卖房吗？
不用！现在有3种妙招：1.让买家首付帮你解押（最常用）2.找担保公司垫资（适合急卖）3.直接办理转按揭（要看银行政策）。去年深圳就有人用担保公司垫资7天，花了5000手续费成功解押。
问题2：卖房后剩下的钱怎么计算？
记住这个顺序：1.结清银行贷款 2.支付税费 3.扣除中介费 4.偿还私人借款（有）5.剩余才是你的。建议在签合就约定好资金监管账户，避免钱被挪用。
问题3：卖亏了还要倒贴钱吗？
这种情况叫"负资产"，虽然少见但确实存在。燕郊就有案例，200万买的房只能卖150万，贷款还剩180万。这时候要么咬牙补30万差价，要么和银行协商债务重组。提醒大家：楼市有风险，杠杆别加太满！
