拆迁安置房买卖纠纷怎么起诉
遇到拆迁安置房买卖纠纷，起诉需遵循《民事诉讼法》规定：准备好起诉状、买卖合同、付款凭证等证据材料，向房屋所在地或被告住所地法院提起诉讼。重点要证明合同有效性及对方违约事实，若涉及房屋权属争议，还需提交拆迁补偿协议、产权证明等文件。特别提醒：安置房若未满交易限制期（5年），影响合同效力，建议先咨询专业律师评估胜诉性。
拆迁安置房纠纷起诉全流程指南
老张去年买了套拆迁安置房，结果卖家突然反悔不配合过户，气得他直拍大腿。这种情况该咋办？咱们一步步来说：
第一步：先礼后兵别着急。把当初签的买卖合同、转账记录、微信聊天记录都翻出来，最好能证明对方明确表示过违约。有个案例，买家靠微信里卖家说的"房子涨价了得加钱"的录音，直接锁定违约证据。
第二步：找对衙门很重要。安置房纠纷得去房子所在地法院起诉，千万别跑错地儿。有个大姐跑到自己户口所在区法院，结果白跑一趟耽误半个月。
第三步：诉状要写明白三件事：1.你们签的合同合法有效 2.对方违约行为 3.你的诉求（继续履行合同或赔偿损失）。记得附上关键证据复印件，别把原件都交上去。
4种常见纠纷处理妙招
1. 卖家反悔涨价：这种情况最常见。去年郑州就有个案例，法院判决必须按原价过户。关键看合同有没有约定违约金，一般能要回20%房款作为赔偿。
2. 房子被查封：卖家欠债导致房子被查封，赶紧申请财产保全。有个聪明买家在签约后立即做了网签备案，成功保住房子。
3. 过户条件不成熟：很多安置房要等5年才能交易。这种情况可以约定高额违约金，等期限到了再起诉过户。上海法院去年就支持过这样的案例。
4. 一房二卖：立即申请查封房产，主张卖家赔偿差价损失。记得保留看房、谈价的证据，手机定位信息都能当证据用。
必须知道的5个起诉细节
1. 诉讼费计算：20万的房子起诉费4300，先由原告垫付，胜诉后由败诉方承担。经济困难可以申请缓交
2. 开庭准备：提前把证据编成目录，重要内容用荧光笔标出。法官问话要简明扼回答，别扯家长里短
3. 调解机会：开庭前会有调解程序，这时让步空间最大。有个案例调解成功当天就拿到10万赔偿金
4. 执行难题：胜诉后对方不配合，可申请强制执行。现在法院联网查控，老赖银行卡会被直接划扣
5. 时间成本：简易程序3个月，普通程序6个月。重大复杂案件拖到1年，要做好心理准备
常见问题解答
问题1：安置房没房产证能起诉吗？
可以起诉！没证不影响合同效力，但需要提供拆迁协议、选房单等权属证明。北京朝阳法院就有判决无证安置房买卖有效的案例。
问题2：私下签的买卖合同有效吗？
双方自愿签订就有效！但必须写明房屋信息（楼栋号、面积等），最好有第三方见证。建议去公证处做预约合同公证，费用只要几百块。
问题3：诉讼要准备哪些证据？
必备五件套：1.买卖合同 2.付款凭证 3.房屋来源证明 4.沟通记录 5.对方身份信息。有条件的可以准备看房照片、物业缴费记录等辅助证据。
问题4：胜诉后能强制过户吗？
只要符合过户条件，法院会出协助执行通知书。遇到过卖家躲猫猫的，法院直接公告送达，拿着判决书就能单方办过户。
