拆迁安置房票是否可以买卖使用
《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及各地征收补偿条例规定，拆迁安置房票是政府发放的特殊财产权益凭证，其本质是不可自由流通的定向补偿工具。最高人民法院发布的典型案例明确指出，擅自买卖安置房票的行为被认定为合同无效。江苏某案件中，法院以"损害社会公共利益"为由判决交易作废，买方面临数十万元损失。
安置房票买卖的三大致命隐患
去年杭州就发生过真实案例：王阿姨花80万买了张安置房票，结果三年后开发商拒绝办理过户。原来原房主偷偷补办了房票，最终王阿姨只能通过漫长诉讼追讨房款。这类交易存在三重风险：
第一重：法律不认账。房票未办证前，房屋产权仍属政府或村集体，就像租客转租房东房子，随时被收回。
第二重：政策变脸快。郑州突然要求所有安置房交易必须直系亲属公证，导致大批私下交易卡壳，买家维权无门。
第三重：钱房两失。曾有人付了全款后，原房主因赌博欠债将房屋抵押，法院执行拍卖时买家才发现自己不是产权人。
聪明人的正确操作指南
隔壁张叔的做法值得借鉴：他拿到安置房票后，先等到房产证满5年，再通过正规二手房交易过户，虽然多交了5.3%的增值税，但全程合法安全。急需用钱，可以尝试：
1. 与开发商协商更名（需支付10-20%更名费）
2. 办理银行抵押贷款（利率比民间借贷低一半）
3. 找正规中介挂牌，等产权明晰再交易
血泪教训：这些坑千万别踩
李女士的遭遇让人唏嘘：她轻信"内部关系可以操作"的说辞，结果付了30万定金后发现房票早已作废。骗子常用的三大话术要警惕：
• "有关系能搞定政府备案"
• "开发商睁只眼闭只眼"
• "签个20年长租协议就等同买房"
记住，任何要求现金交易、不开发票、不见房东的"优惠"都是陷阱。
常见问题解答
1. 签了买卖合同算数吗？
就算双方签字按手印，《民法典》第153条，违反法律强制性规定的合同自始无效。就像签个贩毒协议，法律不会保护这种交易。
2. 已经买了怎么补救？
立即收集转账记录、聊天记录等证据，先尝试协商退款。若对方耍赖，带着购房协议到住建部门举报，起诉主张合同无效。但要做好心理准备，只能追回本金，利息和装修费基本打水漂。
3. 如何合法转让权益？
等房产证满2年后，通过二手房买卖缴纳契税、增值税；或者办理继承公证、夫妻更名。某地曾允许缴纳土地出让金后转商品房，但这类政策随时叫停。
4. 中介说能代持靠谱吗？
代持协议在司法实践中仅有债权效力。若代持人欠债，房子照样会被执行。上海某案例中，代持人突然离世，其子女拒绝承认协议，买家打了5年官司才拿回部分房款。
