房屋买卖纠纷找什么部门
《民法典》第595条和《民事诉讼法》第119条规定，房屋买卖纠纷本质上属于民事合同纠纷，首要解决途径是向人民法院提起诉讼。不过在纠纷类型不同，还可以选择向当地住房和城乡建设局（房管局）、消费者协会或仲裁机构寻求帮助。下面我们就用大白话聊聊不同情况该找哪些"门路"。
一、房屋买卖纠纷处理全攻略
最近老王买二手房被坑了，房东收了定金玩失踪；小李买的新房漏水开发商不认账。这些问题该怎么破？记住这个口诀："先协商后投诉，调解不成上法庭"。
1. 找房管局投诉的情况
遇到开发商五证不全、违规销售，或者中介吃差价、伪造房源，直接拨打12345转接当地房管局。去年有个案例，某楼盘虚假宣传学区房，30多户业主集体投诉，房管局直接开出50万罚单还协调退房。
2. 法院起诉的正确姿势
像房东一房两卖、恶意违约这种硬茬子，建议直接法院见。准备好购房合同、转账记录、聊天截图三件套。朝阳区法院去年有个判例，房东违约赔了买家128万差价，比定金翻了好几倍。
3. 消协调解的隐藏技能
很多人不知道，商品房买卖也受《消费者权益保护法》保护。特别是精装房货不对板、面积缩水这种问题，找消协比单打独斗强。去年杭州消协就帮200多户业主追回装修差价，平均每户拿回5万多。
二、常见问题答疑
问题1：开发商逾期交房该找哪个部门？
这种情况建议双管齐下：先到房管局投诉开发商的违规行为，准备材料到法院起诉索赔违约金。收集延期通知、合同条款等证据，违约金按日万分之二到五计算。
问题2：中介隐瞒房屋凶宅信息怎么办？
立即向当地房地产经纪协会和市场监管局举报，可以要求退中介费并赔偿损失。去年上海有个典型案例，买家通过这两部门维权，最终获赔20万精神损失费。
问题3：二手房过户后发现有违建咋处理？
这种情况要找城管部门和法院两头跑。先向城管举报违建问题，起诉卖家要求赔偿。6个月的诉讼时效，别等拆违通知下来才行动。
问题4：购房定金不退找哪个部门最快？
建议先找消协介入调解，对方是正规开发商或中介，调解成功率很高。遇到老赖可以直接申请支付令，比打官司快得多，7天内就能拿到法院文书。
