名下有一套安置房再买房有何规定
《城市房地产管理法》和各地限购政策，安置房是否占用购房名额需分情况看待。若安置房已办理房产证且登记在个人名下，在实行限购政策的城市（如北京、上海），该房产会计入家庭住房套数。但部分城市对拆迁安置房有特殊政策，南京规定人均面积不足的安置房不计入限购套数。建议购房前先到当地不动产登记中心查询个人住房备案信息。
有安置房还想买房？这5个关键点必须知道
1. 限购城市要算总账：在北上广深等城市，名下的安置房就像普通商品房一样占名额。你在杭州有套80㎡的安置房，再买房就得按二套房政策，首付比例直接从30%跳到40%。
2. 贷款认定更严格：银行系统会自动关联你的房产信息，就算安置房没贷款，再申请房贷利率也要上浮10%-20%。有个真实案例：王先生拆迁分到3套房，结果想给孩子买学区房时，银行直接拒贷了。
3. 税费暗藏大坑：二套房的契税要多交1%-2%，价值300万的房子得多掏3-6万。更坑的是，安置房没满五年，再卖房时要交20%的个税。
4. 农村安置房有惊喜：集体土地性质的安置房在很多城市不算限购套数。像成都的王家坝新村，村民拿着宅基地安置房照样能在市区买商品房。
5. 特殊通道要把握：杭州去年推出的人才购房政策，持有安置房的高层次人才仍可享受首套房待遇。这类政策窗口期只有3-6个月，得盯紧政府公告。
常见问题解答
问题1：安置房没办证会影响买房吗？
只要网签备案了就算数！张女士的惨痛教训：她在郑州的安置房虽然没下证，但房管局系统显示已备案，导致她买新房时多交了8.6万税费。
问题2：把安置房过户给父母能腾名额吗？
小心赔了夫人又折兵！过户要交评估价3%的契税，还触发遗产税预警。不如考虑出租安置房，用租金补贴新房月供更划算。
问题3：安置房在县城会影响大城市购房吗？
关键看城市群是否联网。在昆山有安置房，到上海买房会被认定有二套。但东北某县城安置房，到海南买房就不受影响，要查各地住建系统是否联网。
问题4：离婚能规避二套房政策吗？
新政堵死了这个漏洞！杭州最新案例：夫妻离婚后任何一方3年内购房，住房套数按离异前家庭总套数计算。假离婚不仅人财两空，还会上征信黑名单。
问题5：法拍房算不算二套？
这个灰色地带正在消失。起，北京、深圳已明确法拍房纳入限购范围。不过重庆、西安等地仍有操作空间，但需要全款支付，风险极大。
