离婚拆迁安置房：回迁房分割特别规定
《民法典》及最高人民法院相关司法解释，离婚时拆迁安置房（回迁房）的分割需结合房屋来源、拆迁补偿性质及婚姻存续期间贡献综合判定。若回迁房系婚前个人房产拆迁所得且补偿方案仅针对原产权人，原则上视为个人财产；若拆迁补偿包含对配偶的居住权益或共同添附价值，则认定为夫妻共同财产。法律特别强调拆迁权益与身份绑定原则，按户口人数分配的安置面积，配偶有权主张对应份额。
一、离婚分房不是一刀切，先看这3个关键
张女士最近愁坏了，前夫家老宅拆迁分了3套房，离婚时法院却只判给她半套。为啥拆迁分房不能直接对半分？其实这里面大有学问！
第一看房屋前世今生：回迁房对应的原房产是婚前财产，就像王先生家祖传的老宅，婚后拆迁换的3套新房原则上还是人家个人财产。但要是拆迁时算上了配偶的户口，或者补偿协议里明确有配偶的名字，那性质就完全不一样了。
第二看补偿计算方式：现在拆迁补偿主要有两种算法——按房屋面积补，或者按户口人数补。像李女士家拆迁时，开发商按家里5口人每人45㎡给的安置房，就算她离婚了，当初按她户口多分的45㎡还是得算共同财产。
第三看实际出资贡献：有些特殊情况法院会特别考虑，赵先生婚前有套60平老房，婚后夫妻俩共同出钱加盖到100平才拆迁，这时候新分的大房子就得按出资比例来分割了。
二、5种典型情况实战分析
情况1：婚前老宅婚后拆迁：小陈婚前有套祖屋，结婚3年后拆迁换得两居室。虽然房子是婚后拿到，但只要拆迁补偿没算妻子户口和居住权，离婚时房子还是小陈的个人财产。
情况2：拆迁添加配偶名字：老刘家拆迁签协议时，特意把儿媳的名字加在安置房分配表里，这种情况就算儿媳没出过一分钱，离婚时也能分走对应份额。
情况3：按人口补偿安置：某城中村改造按户内人数每人补偿50㎡，王女士离婚时提出要带走自己对应的50㎡，法院予以支持，因为这50㎡本就是基于她个人身份获得的补偿。
情况4：房改房拆迁置换：马大姐单位分的福利房，婚后参加房改交了3万购房款，拆迁后换得新房。这3万房改款属于夫妻共同出资，新房价值中对应部分需要分割。
情况5：自建扩建部分分割：孙家老宅原本100平，婚后夫妻共同出资扩建到150平后拆迁，新房价值中增加的50平对应的部分属于共同财产。
三、离婚分房必备证据清单
准备打官司分房的朋友了，这些证据少一样都吃亏：
- 拆迁补偿协议原件（重点看补偿方式、安置人员名单）
- 房屋权属证明（原房产证、土地证）
- 户口本复印件（证明拆迁时户口状况）
- 出资凭证（装修、扩建的票据）
- 村委会/拆迁办出具的安置房分配说明
- 银行流水（证明购房款来源）
去年有个案子，女方因为找不到当年的扩建施工合同，白白损失了15万补偿款，这些教训可得记牢！
四、法院判决的3大隐藏规则
1. 居住权优先原则：分得房子的一方带着孩子，法院把房子判给直接抚养孩子的一方，另一方拿折价款。
2. 折价补偿公式：拿房方需要补偿对方的金额=（房屋现价-未还贷款）×对方所占比例
3. 照顾无过错方：要是因为出轨导致离婚，无过错方多分5%-10%的财产，这个浮动空间很多人不知道。
常见问题解答
问题1：婚前房产拆迁，婚后拿到的回迁房算共同财产吗？
关键看拆迁补偿性质！补偿方案仅针对原房屋价值，就算婚后拿房也属于个人财产。但要是补偿中包含人口安置费、过渡费等项目，这部分被认定为共同财产。
问题2：拆迁时按户口人数补偿，离婚时能分走自己那部分吗？
完全可以！按户口每人补偿50㎡，这50㎡就是你的个人财产份额。但需要提供拆迁安置协议等文件明确记载。
问题3：户口不在拆迁地，还能分安置房吗？
这种情况比较难，但有证据证明共同出资改建房屋，或者拆迁补偿方案考虑到了实际居住情况，仍有主张相应权益。
问题4：回迁房还没办房产证，离婚时怎么处理？
法院会先确定财产份额，等房产证办下来再执行分割。期间需要保存好拆迁协议、选房单等重要凭证。
问题5：家暴会影响回迁房分割比例吗？
《民法典》第1087条，家暴属于重大过错，无过错方可以多分财产。实践中一般可多分5%-20%，看过错严重程度。
