安置房私下买卖受法律保护吗
安置房私下买卖不一定受法律保护！《民法典》第153条和《城市房地产管理法》第38条规定，安置房属于限制转让的房产（未满5年交易期限），双方签订的买卖合同被认定为无效。即便签了合同、付了钱，一旦发生纠纷，法院大概率会判决合同无效，买方只能拿回购房款，房价上涨的收益和装修损失都打水漂。
为什么安置房私下买卖像踩雷？
王大姐去年花60万买了套安置房，结果今年房价涨到90万，原房东突然反悔要收回房子，法院居然判合同无效，王大姐只能拿回60万本金。这种魔幻剧情天天在上演，根本原因就三个：
第一，安置房自带"封印"。政府给安置房设置的交易限制期（常见5年），就是在房产证上打了"未解封"标签。就像游戏里没充值的道具，强行交易系统根本不认！
第二，过户才是硬道理。很多买家觉得签了合同就稳了，实际上不过户的房产交易就像谈恋爱不领证。等能过户时房东坐地起价，或者房子被查封抵押，买家哭都来不及。
第三，律师函警告随时到。遇到过卖家玩失踪、一房二卖、突然加价，买家去法院起诉，结果发现合同本身不合法，律师看了都直摇头。
安置房交易必知的三大法律风险
风险一：合同变废纸
杭州法院判过典型案例，买家签合安置房还剩2年才满交易期，结果卖家反悔。法院直接认定合同无效，买家折腾三年只拿回本金。
风险二：钱房两空
有人付了全款住进去，结果发现房子早就被房东抵押给银行。等银行来收房时，买家不仅要搬走，追讨房款还得打官司。
风险三：税费炸弹
南京李师傅买的安置房满5年去过户，突然要补缴土地出让金、增值税等二十多万。合同里没写清楚税费谁承担，买卖双方当场撕破脸。
聪明人怎么买安置房？
1. 查清"封印"时间：去不动产登记中心拉产调，看清房产证上的限制交易截止日期
2. 协议要加"金钟罩"：在合同里写明"若因卖家原因导致无法过户，需赔偿房屋差价"
3. 钱要分期付：至少留30%尾款等过户当天支付
4. 让全家签字：必须让卖家的配偶、子女都在合同上签字，防着后面冒出个继承人扯皮
5. 证据链要完整：保留看房视频、付款凭证、微信聊天记录，最好每次交涉都录音
常见问题解答
问题1：签了买卖合同就合法了吗？
错！合同有效需要满足三个条件：房屋可以合法交易、买卖双方具备民事行为能力、意思表示真实。缺少任意一个都是无效合同。
问题2：满5年后一定能过户吗？
不一定！有些安置房需要补办土地出让手续，有些要经原征收单位同意。建议交易前先去住建部门咨询政策。
问题3：房东反悔怎么办？
可以起诉要求赔偿，但赔偿金额一般不超过已付房款的30%。上海案例显示，房价涨了150万，买家最终只获赔40万损失。
问题4：怎么查安置房能不能买？
带着房东身份证和房产证，去不动产登记中心查档案。重点看"附记"栏有没有限制转让条款，土地性质是划拨还是出让。
问题5：中介说能操作提前过户可信吗？
千万别信！所谓"关系过户"轻则被骗中介费，重则涉嫌刑事犯罪。浙江就有中介因伪造材料帮过户被判刑的案例。
