离婚拆迁房分割：安置面积与补偿款计算方式
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院财产情况判决。针对拆迁房的分割问题，需重点考量两个要素：安置面积是否属于共同财产以及补偿款的计算基准。司法若拆迁补偿发生在婚姻存续期间，原则上视为夫妻共同财产；若拆迁源于婚前个人房产，则需结合地方拆迁政策分析。
一、拆迁房分割的五大核心规则
隔壁老王离婚案就是个典型案例。婚前老宅拆迁后获得两套安置房，法院最终判决：原房屋面积对应的补偿归老王个人所有，新增的30㎡优惠购房面积按夫妻共同财产分割。这揭示了三个关键点：
1. 婚前房产拆迁≠全归个人：像北京高院就有规定，被拆迁房屋增值部分属于共同财产。婚前房子值200万，拆迁评估涨到500万，那300万差价要平分。
2. 安置面积分三块处理：原面积补偿（个人财产）+政策优惠面积（共同财产）+超购面积（谁出钱归谁）。郑州中院就有判例，女方最终分得优惠面积折价款的40%。
3. 补偿款计算有门道：货币补偿要区分房屋价值补偿（按产权归属）和安置补助（按户口人数）。上海某案例，男方婚前房拆迁，但女方户口在内，最终分得15%的安置补助费。
二、五大常见问题破解指南
问题1：离婚时拆迁协议还没签，怎么分？
杭州案例给出答案：法院会先中止审理，待拆迁补偿确定后再分割。但要保留拆迁公告、评估报告等证据，防止对方转移财产。
问题2：回迁房还没办房产证能分吗？
当然可以！最高法明确：只要取得拆迁安置权益，即便未办证也属于可分割财产。实务中常采用竞价取得或折价补偿方式处理。
问题3：户口在婆家就能分房？
错！北京朝阳法院判决明确：单纯挂靠户口不产生财产权。必须满足户口在被拆迁房屋内+实际居住+无其他住房三个条件，才能主张居住安置利益。
三、实战分割技巧
建议离婚前做好三件事：1. 调取拆迁补偿协议原件，重点看补偿明细表；2. 收集建房审批手续，确认是否用夫妻共同财产翻建过房屋；3. 申请财产保全，防止对方突击领取补偿款。曾有案例男方连夜提走200万补偿款，最终被法院追回并少分15%。
常见问题解答
婚前个人房产拆迁后是否属于共同财产？
若仅补偿原房屋价值，属于个人财产；但新增的安置面积或人口补偿部分，视为共同财产。南京中院判决显示，因女方户口增加的15㎡安置面积，离婚时需折价补偿。
离婚时补偿款尚未发放如何分割？
可主张预期债权分割。实务中法院会确定补偿款总额后，判决对方在款项到账后30日内支付相应份额。记得在离婚协议中明确约定违约责任。
