房屋买卖中介费纠纷怎么处理
遇到中介费纠纷时，《民法典》第964条和《房地产经纪管理办法》第16条是咱们的护身符。法律明确规定：中介没促成交易不能收钱，签阴阳合同的中介得退费，服务内容必须提前白纸黑字写清楚。只要抓住这三点，大多数纠纷都能找到突破口！
中介费纠纷防身术：教你4招避开大坑
去年老王买房差点被坑惨，中介拍胸脯说能砍价50万，结果签完合同发现报价虚高。幸亏他留了个心眼，把中介承诺都写进了合同，成功维权。咱们普通人要记住：
1. 合同必须写明服务清单：带看房几次？挂几个平台？有没有独家议价？少一项都被中介钻空子
2. 钱要分期付：签合同付30%，过户当天付尾款最稳妥
3. 录音录像不能少：尤其要拍下中介承诺的"包过贷款"、"保证过户"这些关键话
4. 费用明细要发票：碰上中介突然加收"加急费""关系费"，直接拿发票去税务局举报
实战解决攻略：3种方法拿回血汗钱
真要闹翻了也别慌，咱们有三级武器库：
【青铜段位】直接找店长投诉：现在中介公司最怕网络差评，把证据往店长面前一摆，70%的纠纷当场就能解决
【白银段位】找住建委调解：全国住房租赁监管服务平台一投诉，中介立马怂一半，去年北京就有中介被吊销执照
【王者段位】法院起诉：别觉得打官司麻烦，现在网上立案超方便。重点收集微信聊天记录、转账凭证、服务承诺书，一告一个准
常见问题1：没签中介合同还要付钱吗？
法院判例啪啪打脸中介！杭州中院有个典型案例，买方虽然跟着中介看房，但没签书面合同，法院判决一分钱不用付。关键看两点：有没有实际促成交易？能不能证明提供了约定服务？
常见问题2：中介搞砸贷款能要回钱吗？
必须能！去年深圳张女士的案子就是明证。中介承诺能办下贷款却食言，法院判决退还全部中介费。记住要保留微信聊天记录和承诺书，这些都是退费铁证。
常见问题3：发现中介吃差价怎么办？
这可是送钱的好事！《房地产经纪管理办法》，吃差价不仅要退钱，还要赔3倍佣金。马上做三件事：1.固定房价证据 2.向物价局举报 3.找媒体曝光，三管齐下让不良中介哭着求和解。
