拆迁安置房多长时间可以买卖
《城市房地产管理法》及各地实施细则，拆迁安置房上市交易需满足"双五年"原则：自取得房屋所有权证之日起满5年，且房屋实际交付使用满5年。但需特别北京、上海等23个重点城市实行"限售令"，部分区域要求取得房产证后10年内不得上市交易。执行标准需以房屋所在地市、县级政府文件为准。
拆迁安置房买卖那些事儿
去年帮朋友处理过一单拆迁房纠纷，房主老张拿到房产证刚满3年就想转手，结果被买家举报到住建局，差点吃了官司。今天就给大家掰扯清楚拆迁安置房的买卖门道。
先说个真实案例：北京朝阳区王先生拿到的安置房，去年想换学区房，结果发现房产证登记日期是，到还没满5年，只能签了份远期合同，约定2025年再过户。这中间的利息损失、房价波动风险，全得自己担着。
各地政策差异大得离谱：
1. 上海浦东新区要求3年限售，但必须补缴土地出让金
2. 杭州钱江新城核心区直接限售10年
3. 成都三环外有些安置房甚至允许"证满2年"交易
买卖拆迁安置房完整攻略
想安全交易记住这四步走：
第一步：查档案。带着产权证去不动产登记中心调取房屋性质档案，重点看土地性质是划拨还是出让。
第二步：算年限。别只看房产证日期，实际交付时间更重要。2015年交房，才办证，这时候就能交易。
第三步：签合同。建议用住建部的制式合同，特别要加上"因政策变动导致无法过户的免责条款"。
第四步：缴税费。划拨土地性质的必须补缴土地出让金，是评估价的30%-40%，这笔钱千万不能省。
常见问题答疑
1. 没有房产证能买卖吗？
绝对不能！去年郑州就判过这样的案子，签了协议收完定金，结果5年没下证，法院直接判合同无效。没红本在手，说什么都是白搭。
2. 限售期怎么计算？
记住两个时间节点：房产证登记日期和实际交房日期，哪个时间晚就以哪个为准。交房，拿证，限售期从开始计算。
3. 私下签协议有效吗？
法律上视为债权债务关系，不能对抗物权。简单说就是买家只能要回房款加利息，房子还是卖家的。去年南京就有买家亏了首付还贴进去装修费。
4. 继承或赠与受限制吗？
直系亲属间赠与同样受限售期约束，但继承不受限。不过继承后再出售，持间按原产权证日期计算。这个坑很多中介都不会告诉你。
