两个人一起买的房子分手了怎么办
当情侣共同买房后分手，《民法典》第三百零八条规定，房产归属看双方约定。产权登记为"按份共有"且注明了比例，则按比例分配；若登记为"共同共有"，则默认各占50%。若协商不成，法院会综合出资证明、还贷记录、装修凭证等证据判定实际贡献度。张三和李四分手时，张三能提供首付款转账记录和还贷流水，最终法院判给他70%产权份额。
血泪经验：我们这样处理了共同房产
上个月刚帮闺蜜处理完这类糟心事，她跟前任合买了套450万的房。首付男方出60万，女方出40万，月供各还1.2万。分手时男方突然要求按出资比例7:3分房，气得闺蜜直哭。后来我们做了三件事：1、把5年的银行流水全打出来做成Excel表格 2、找出当初约定平分房子的微信聊天记录 3、拿着装修付款凭证找评估公司算增值部分。男方怂了，同意五五分割。所以记住，证据链比吵架管用100倍！
最近接触的案例里，有个狠人小姐姐的操作值得学习。她和前任各占50%产权，分手后男方故意不配合卖房。她直接向法院申请"强制分割"，房子被拍卖，扣除贷款后多拿了3万块利息补偿。不过要司法拍卖比市场价低15%-20%，这招算是伤敌一千自损八百。
千万要避开的5个大坑
第一坑：感情用事写协议。见过最傻的操作是女方为表忠心，在购房合同写男方占99%份额，分手时哭晕在厕所。第二坑：用现金付首付。杭州王先生当时取了30万现金给开发商，分手后根本无法证明出资。第三坑：帮对方还贷不留痕。建议每次转账备注"购房还贷专用"。第四坑：忽视装修增值。深圳有案例女方花了20万装修，房子增值部分多分到15万。第五坑：拖着不处理。广州有套房拖了6年，男方偷偷把房子租出去赚了40万租金，女方一毛钱都没分到。
常见问题答疑
问题1：房贷还没还完能分割房产吗？
可以！去年上海静安区法院判过典型案例。双方先协商由一方继续还贷，等贷款结清再过户。谈不拢，法院会判给征信好的一方，拿到房子的人要给对方折价款。折价款计算公式：（房屋现价-剩余贷款）×分配比例。
问题2：父母出资怎么算？
关键看有没有借条。没有书面约定，法律默认是赠与。但新规明确，婚前父母出资视为对自己子女的赠与。小美爸妈转首付时备注"给女儿的购房款"，这钱就和小王无关。
问题3：房子降价了怎么分？
共担风险！郑州有个案子，房子买时200万，分手时跌到170万。法院判决男方拿房，补偿女方（170万-剩余贷款）×50%，女方当场崩溃。所以建议及时止损，该卖就卖。
问题4：对方偷偷卖房怎么办？
立即申请财产保全！去年重庆发生过男方伪造女方签名卖房，女方发现后马上报警，最终买家因"未尽审查义务"被判合同无效。记住在房产证上加注"禁止处分"，几十块钱就能避免百万损失。
