非夫妻关系能否一起买房
最近收到很多朋友咨询"男女朋友/兄弟姐妹能不能一起买房"，非夫妻关系完全能共同买房！《民法典》第二百九十七条，不动产可以由两个以上单位、个人共有。房产证上可以登记多个人的名字，还能按比例标注"按份共有"（张三60%、李四40%）。不过要没领结婚证的情侣一起买房，在法律上会被认定为普通民事合作关系，这点和夫妻共同财产有本质区别。
为什么越来越多人选择"非夫妻式购房"？
我表妹去年就和闺蜜在杭州合买了套loft，首付各出一半，现在当起了包租婆。像这种新型购房模式，主要适合这几种人：恋爱长跑的情侣、合租升级的室友、返乡置业的兄弟姐妹。特别是北上广深的年轻人，面对高房价，抱团取暖确实更划算。
不过要提醒各位，这种操作就像合伙开公司。我经手过最惨的案例是：小情侣买房时你侬我侬，分手后为卖房闹上法庭。男方坚持要按出资比例分钱，女方主张自己还贷更多，房子被法院拍卖，两人都亏了十几万。
非夫妻买房的三大风险区
第一坑：贷款连环套。银行可不管你们什么关系，只要签了共同贷款协议，任何一方断供，另一方都得背锅。去年有个客户，帮女朋友做担保贷款，结果分手后人财两空，现在还在还前女友的房贷。
第二坑：出资变糊涂账。装修款算不算投资？月供怎么分摊？这些细节不写清楚，后期绝对扯皮。建议学学电视剧里的婚前协议，把买房资金来源、还款计划、装修预算全列明白。
第三坑：遗产暴雷。共有人突然去世，他的产权份额会自动被亲属继承。之前有对兄弟买房，弟弟意外离世后，弟媳带着孩子要分房，哥哥只能咬牙买下全部产权。
聪明人都这样操作
第一步：去公证处签"同居购房协议"（比普通合同多20%法律效力）。重点写清：出资比例、还贷方式、房屋使用权、转卖条件、分手处理方案。记住要约定违约金，防止有人临时变卦。
第二步：选对产权登记方式。建议选择"按份共有"，千万别图省事选"共同共有"。见过太多案例，分手时为了那5%的差额打官司，律师费都比房价差高。
第三步：建立共同账户。每月定时往联名账户打房贷和物业费，保留所有转账记录。推荐用银行专用共管账户，比支付宝转账更有法律效力。
常见问题答疑
Q1：情侣买房写两人名字，分手后必须卖房吗？
不一定！法律上你们就是普通房主关系。协商不成，可以起诉要求分割房产。但要法院只认资金流水，所以平时记得保存好转账记录和收据。
Q2：朋友出首付我还贷，怎么保障权益？
建议采用"代持协议+抵押登记"组合拳。让朋友把房子抵押给你，再去房管局做预告登记。这样既不影响朋友的首付比例，又能保障你的还款权益。
Q3：非夫妻购房要多交税吗？
税费和夫妻购房完全一样！但要后期要过户给对方，会涉及赠与税或买卖税。有个省钱的技巧：通过增减产权比例逐步过户，比分次赠与更划算。
