男女朋友合伙买房分手了怎么办
最近后台收到很多咨询：“和对象一起买房，现在分手了该怎么处理房子？”从法律角度看，这个问题核心是“共有财产分割”。《民法典》303条明确规定，按份共有人可以随时请求分割共有物。也就是说，哪怕房产证上写着两个人的名字，分手后任何一方都有权要求分割房产。
但这可不是简单的一人一半！关键要看三点：出资比例、还贷情况、产权登记。首付男方出70%，女方出30%，房产证却写各占50%，分手时法院按实际出资比例判决。所以建议大家恋爱时买房，一定要签书面协议！
---真实案例：没签协议的情侣房惨变修罗场
去年处理过一桩案子：小张和小王恋爱5年，合伙买了套400万的房。首付男方出200万，女方出50万，剩下贷款共同还。分手时男方坚持要拿回全部首付，女方却说房产证写两人名字就该平分。法院判决：男方拿回首付200万+对应增值部分，女方拿50万+对应增值，剩余贷款部分按还款比例分割。
这个案例告诉我们三个血泪教训：
1. 转账备注别写“520”“1314”，要注明“购房款”
2. 每月还贷最好用固定账户转账
3. 装修款记得保留发票和合同
实操指南：分手后房产处理的5个步骤
第一步：先礼后兵
约对方到咖啡厅心平气和谈，最好录音。重点确认三点：各自出资金额、是否同意卖房、分割比例预期。
第二步：收集证据
翻箱倒柜找这些材料：购房合同、银行流水、转账记录、装修票据、物业缴费凭证，连微信聊天记录都别放过。
第三步：专业评估
找三家评估公司给房子估值，取中间值更公平。！评估费要保留发票，后续可以分摊。
第四步：律师介入
协商不成，赶紧找律师发律师函。很多情侣到这步就怂了，直接同意调解。
第五步：法院诉讼
起诉时重点准备：产权证明、出资证据、还贷记录。诉讼费大概按房产价值0.5%-2.5%收取，500万的房子诉讼费在2.5万-12.5万之间。
常见问题解答
Q1：没签协议，微信聊天记录算数吗？
A：关键看聊天内容！明确提到“首付各出50%”“房子算我们共同的”这类表述，可以作为证据。但单纯说“亲爱的房子写你名字也行”这种暧昧话语，法院不采纳。
Q2：恋爱期间共同还贷，怎么计算份额？
A：计算公式：（个人还贷金额÷总还贷金额）×（房屋现值-剩余贷款）。总共还贷60万，你出了30万，现在房子值300万，剩余贷款100万，你的份额就是30/60×(300-100)=100万。
Q3：对方死活不肯卖房怎么办？
A：可以向法院申请强制执行拍卖。但要做好心理准备：法拍房比市场价低20%-30%，还要扣除评估费、拍卖佣金等费用。
Q4：恋爱期间买房写谁的名字最保险？
A：三种方案：
1. 按出资比例登记份额（最推荐）
2. 签《代持协议》+办理抵押登记
3. 设立公证遗嘱（适合出资悬殊的情况）
Q5：装修款能算进出资吗？
A：要有完整证据链！装修合同+付款凭证+验收单据缺一不可。建议装修时单独开联名账户，每笔支出双方签字确认。
