男女双方没登记买房子可以写两个人名吗
没登记结婚的男女双方，买房时完全可以在房产证上写两个人的名字！《民法典》物权编的规定，房屋所有权以登记为准，只要双方协商一致，共同签署购房合同并完成备案，法律上就认可两人作为共有产权人。不过，这种操作背后藏着不少法律风险和现实隐患，需要提前做好功课。
没结婚也能“联名买房”，但别忽略这些坑
很多小情侣觉得“联名买房”是爱情的见证，但现实比想象复杂。小王和小李恋爱5年，一起凑首付买了房，结果分手后因为产权分割闹上法庭。法官一问才发现，两人既没签协议，又没留转账记录，只能按“默认共有”各分50%，但小李实际出了70%的钱，亏得直跳脚。
操作流程其实很简单：
1. 签购房合直接在“买受人”一栏填两个人的名字，并注明共有方式（按份共有或共同共有）。
2. 办理贷款时，双方都要作为共同借款人签字。
3. 交税过户阶段，携带两人身份证、购房合同等材料，到不动产登记中心办理联名登记。
但风险也藏在细节里：
- 分手后房产怎么分？没约定比例，默认平分不公平。
- 一方偷偷卖房怎么办？没结婚不能算“家事代理”，必须双方签字才能交易。
- 贷款断供谁背锅？银行会追究两个人的责任，影响双方征信。
聪明人的3个“保命”操作
第一招：签协议比发毒誓管用
哪怕感情再好，也要白纸黑字写清楚：各自出了多少钱、产权比例是多少、分手后怎么处理。最好去公证处做个公证，法官看到都得竖大拇指。
第二招：转账记录别用520红包
首付款、月供转账一定要备注“购房出资”，用银行卡别用微信零钱。千万别搞什么“1314”“520”的浪漫备注，法庭上这些被认定为赠与！
第三招：贷款方案要选对
只有一方有购房资格，可以用“代持协议+抵押登记”的模式。男方有北京户口，房子写他名字，但女方出钱多，就让男方把房子抵押给女方，相当于上道保险。
常见问题答疑
问题1：联名买房会影响首套房资格吗？
答：绝对会！只要名下有房，再买房就算二套。你们分手后各自再购房，首付比例和利率都要按二套算，血亏！
问题2：父母给的钱怎么算？
答：是借款，让父母和你们签借款协议；是赠与，必须书面说明是给个人还是双方。否则分手时，对方理直气壮分走一半。
问题3：装修钱能算进产权吗？
答：装修款≠购房出资！除非协议里明确约定“装修折抵房款”，否则分手时只能要回残值。你花了20万装修，5年后只算5万。
问题4：房贷还没还完就分手怎么办？
答：三种选择：①卖房分钱（要银行同意）；②一方补偿另一方后单独还贷；③摆烂一起上征信黑名单。建议选前两种，别跟钱过不去。
问题5：联名买房要交更多税吗？
答：契税按总价算，和几个人名字无关。但未来卖房时，房产证满5年且是唯一住房，个税可免。两人各自有其他房子，多交税。
