情侣一起贷款买房后分手怎么办
当情侣共同贷款买房后分手，房子和贷款的处理在法律上属于“共有财产分割”问题。《民法典》第303条，共有人可以协商分割方式，若无法达成协议，则需通过法院诉讼解决。重点在于三点：房产登记方式（是否按份共有或共同共有）、出资比例证明（首付、月供的转账记录）以及贷款合同责任（即使分手，双方仍需共同承担还款义务）。
分手后房产处理的4个关键步骤
第一步：冷静盘账
先拉个Excel表算清楚：首付谁出的？月供怎么分摊的？装修款谁给的？哪怕当时是“爱的奉献”，现在都是真金白银的证据。记得翻出购房合同、银行流水、微信聊天记录，甚至交物业费的收据都别扔。
第二步：谈判桌上的心理战
别急着找律师，先试试“和平分手套餐”：
1. 要房的人给另一方折价款（市场价×对方所占份额）
2. 卖掉房子按比例分钱
3. 签补充协议约定未来处置方式
重点提醒：房子还在还贷，银行可不会因为你们分手就允许随便变更贷款人！
第三步：律师介入的时机
当发现对方开始偷偷转移财产，或者贷款开始逾期时，赶紧找律师做三件事：
1. 申请财产保全防止卖房
2. 梳理出资证据链
3. 计算的赔偿方案
有个案例：女方用彩礼钱付首付，但没留证据，法院只认了男方父母的转账记录。
第四步：上法庭的预判
法官判决时会重点看：
- 房产证名字是否带比例（写明各占50%）
- 实际还贷的银行流水
- 装修等增值部分的投入
血泪教训：有个男方付了70%首付但没留记录，女方用工资卡自动还贷2年，法院判了五五分！
必须避开的3个大坑
坑1：感情用事写放弃协议
很多人在分手时签《房屋归属协议》，但没做公证也没过户。等房价涨了，对方反悔不认账，法律上这协议被认定为“赠与”，在过户前随时能撤销！
坑2：私自断供毁征信
有个真实案例：男方赌气停止还贷，导致两人征信都出现逾期记录，5年后想再买房利率上浮20%，多掏了40万利息。
坑3：忽视隐形债务
装修贷、车位贷这些共同债务最容易被忽略。曾有小情侣分手后3年，突然被银行起诉要求偿还18万车位分期，因为合同是联名签的。
常见问题解答
Q1：没领证但一起还贷，能分房产吗？
能！只要证明共同还贷的事实。哪怕房产证没你名字，还贷部分和增值部分都可以主张。房子总价300万，首付90万男方出，剩余210万贷款，女方还了3年共15万，可以要求分（15万+对应增值部分）÷2。
Q2：房贷还没还清怎么过户？
必须先结清贷款解除抵押！三种方法：
1. 卖房：最直接但亏税费
2. 转按揭：部分银行允许（需重新审核资质）
3. 过桥资金：借短期贷款还清，过户后再抵押还款
：某股份制银行推出“分手贷”产品，专门解决这类问题，利率5.8%左右。
Q3：恋爱期间转账能算购房款吗？
关键看转账备注和聊天记录！有个典型案例：男方在520、1314等特殊日期转的15万被认定为赠与，而写明“用于买房首付”的10万被确认为借款。记得保存类似“这是买房的钱”的聊天记录。
Q4：一方父母出资怎么算？
是借款需要借条，是赠与默认给子女个人。新规：父母转账没明确说明，则认定为对自己子女的赠与。女方父母转首付时留言“给宝贝买房用”，这笔钱就属于女方个人财产。
