卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理
《民法典》第500条和《消费者权益保护法》第55条规定，卖方故意隐瞒房屋漏水属于欺诈行为，买方有权要求撤销合同、退房退款，并主张最高3倍赔偿。若漏水造成家具损坏，还能额外索赔维修费用。但必须：买方需在发现漏水后1年内起诉维权，超过诉讼时效法院不予受理。
一、遇到隐瞒漏水怎么维权？手把手教你操作
去年我朋友买二手房就遇到这事，看房时天花板刷得雪白，入住后下雨就成"水帘洞"。后来他做了三件事成功退房：
1. 马上用手机拍摄漏水视频，记录位置和时间
2. 花800块找房屋检测机构出具鉴定报告
3. 带着聊天记录证明房东说过"房子绝对不漏水"
最终法院判退全款还赔了5万装修损失。记住：千万别自己先修！动了现场影响证据效力。
二、私下调解还是打官司？哪种更划算
建议先尝试谈判，很多房东怕留案底愿意私了。上周刚有个案例，房东听说要起诉马上同意退10万房款。但遇到耍赖的也别怂：
• 调解书和判决书同样具有法律效力
• 诉讼费最终由败诉方承担
• 现在网上立案特别方便，不用请律师也能办
重点看漏水严重程度：墙面霉斑赔3-5万，要是泡坏了木地板，赔偿金额能到房价的10%。
三、防坑指南：看房时这5个细节别放过
专业验房师透露的秘诀：
1. 雨天过后去看房，墙角水渍藏不住
2. 用手摸墙面，起鼓掉皮肯定有问题
3. 重点检查卫生间吊顶和厨房下水管
4. 要求查看近3年物业维修记录
5. 签合加上"无隐蔽瑕疵"保证条款
去年有买家在合同里写了"漏水赔双倍定金"，后来发现漏水直接多拿了20万。
常见问题解答
1. 怎么证明房东早知道漏水？
看这三类证据：物业报修单、邻居证言、聊天记录。有个案例因为买家找到房东3年前在业主群抱怨漏水的截图，直接胜诉。
2. 房子过户后才发现漏水还能退吗？
可以！但必须在1年内起诉。建议先做司法鉴定，确定漏水是交付前就存在的。曾有买家入住2年后维权失败，就因为超过诉讼时效。
3. 通过中介买的房能一起告吗？
中介故意隐瞒，最高能追责到房价的70%。但要提供带看时的录音或微信记录，证明经纪人说过"房子质量没问题"。
4. 轻微渗水能要求赔偿吗？
能！就算只是窗台有点渗水，也可以索要维修费用。去年北京朝阳区有个判例，房东被判赔1.2万维修金。
5. 自己装修导致的漏水怎么办？
这种情况房东不用负责。但要：必须证明漏水是装修后才出现的，房东需要提供交房时的验收视频。
