卖房者隐瞒家人去世构成欺诈吗
《民法典》第148条，欺诈的构成需要满足三个条件：故意隐瞒重要事实、导致对方错误判断、造成实际损失。卖房者刻意隐瞒房屋内发生过非正常死亡（如自杀、凶杀），且该信息直接影响购房决策，法院大概率会认定构成欺诈。但若是自然病故等正常死亡事件，司法实践中不认定为必须披露的"重大瑕疵"。
一、凶宅隐瞒背后的法律逻辑
北京朝阳法院有个典型案例：卖家隐瞒出租屋内发生过双尸命案，买家入住后发现真相起诉索赔。法院最终判决撤销合同+赔偿装修损失，理由是凶宅信息属于影响交易决策的关键事实。就像买二手车隐瞒重大事故，房屋的"历史背景"直接影响使用价值和心理价值。
但要个细节：购房合同里明确写着"房屋未发生非正常死亡事件"，卖家签字后抵赖就铁定构成欺诈。可要是合同压根没提这茬，就得看买家能不能证明卖家主动说谎。中介聊天记录显示卖家说"这房子特别干净"，或者明确否认发生过死亡事件。
二、自然死亡到底要不要说？
家里老人寿终正寝要不要告诉买家？法律还真没强制规定。去年杭州中院判例说得很明白：生老病死是自然规律，不能苛求卖家披露所有居住历史。但有个例外情况——买家特别问到了，卖家必须如实回答。就像你去买二手手机，人家问"修过主板没"，这时候说谎就违法了。
有个真实案例特别有意思：买家信风水，签合同前专门问"屋里死过人没"，卖家支支吾吾说"十几年没人住"。结果过户后发现原房主父亲在屋里病逝，法院判赔10万精神损失。这说明被动隐瞒和主动欺骗性质完全不同。
三、遇到隐瞒死亡怎么维权？
别急着大闹中介公司，要做三件事：1.找物业开居住证明 2.联系辖区派出所查报警记录 3.收集邻居证人证言。江苏有个聪明买家，假装租房客和楼下大妈聊天，套出"这房子死过三个人"的录音，成功退房。
维权时效要特别！从知道被欺诈之日起1年内可以主张撤销合同，超时就只能协商解决。建议先发律师函固定证据，别直接说"退房"，而是主张"继续履行合同但要求赔偿"，这样谈判筹码更大。
四、防坑指南：五个必问问题
看房时别光问学区交通，要盯着中介眼睛问：1.这房子有没有非正常死亡记录？2.派出所有没有备案过特殊事件？3.原业主为什么卖房？4.邻居有没有投诉过异常情况？5.能不能在合同补充条款写明"无凶宅史"？记得全程录音，这些都能成为日后证据。
常见问题解答
1. 卖家只说家人病逝算欺诈吗？
自然病逝不需要主动披露，但若买家明确询问却谎称"没死过人"，构成欺诈。关键看是否故意误导。
2. 凶宅信息该由谁举证？
原则上"谁主张谁举证"，但实务中法院会要求卖家自证清白。提供前业主情况说明或派出所证明。
3. 已过户还能退房吗？
只要在1年除斥期内，哪怕过户了也能起诉撤销合同。但需要提供充分证据链证明欺诈事实。
4. 中介隐瞒要担责吗？
中介知情不报，需承担连带责任。上海判例中，中介因隐瞒凶宅信息被判赔偿总房款3%。
