买卖房子公证费多少钱
《公证法》和《公证服务收费管理办法》，房产买卖公证费按房产交易价格的0.1%-0.3%收取。300万的房子，公证费在3000-9000元之间。不过费用要看三个关键因素：
1. 房子成交价（低于政府指导价按指导价算）
2. 当地司法局制定的收费标准
3. 公证书副本数量等其他服务
目前全国大部分城市执行阶梯收费，北京规定：50万以下按0.3%，50-500万部分按0.25%，500万以上按0.2%。实际办理时建议直接咨询公证处，报上房款金额就能拿到准确报价。
房产公证为什么值得花这个钱？
上周刚陪朋友办完公证，亲眼见到有人因为没做公证吃了大亏。其实公证费就像买保险，花小钱防大坑！遇到过卖方用假身份证签约的，还有夫妻一方偷偷卖共有房产的，这些情况做了公证都能提前规避风险。
公证员会帮你做全套审查：
- 核对身份证、结婚证、房产证三证是否一致
- 确认房屋是否存在抵押、查封
- 审查签约人是否有处分权
- 见证签约过程全程录像
这些专业操作自己根本搞不定，特别是遇到继承房产、拆迁安置房这些复杂情况，公证就是你的法律保镖。
教你三招省公证费妙招
第一招：掐准办理时间
每年3-6月是公证处淡季，有些公证处会搞促销活动。去年杭州某公证处就推出过"满减"活动，满5000减300，比双十一还实在。
第二招：精简副本数量
公证书副本每加一本要多收50-100元。其实买家留2份（办过户+贷款用），卖家留1份足够，别像集邮似的要一堆。
第三招：选择打包服务
现在很多公证处推出"房产交易套餐"，把委托公证、遗嘱公证这些需要的服务打包，比单独办理便宜20%左右。就跟手机套餐一样，用的到就划算。
关于公证费的三大误区
误区1：公证费越贵越靠谱？
完全错误！公证处收费都是政府定价，不存在"加急费""VIP服务费"。要是遇到多收费的，直接打12348法律援助热线举报。
误区2：公证完就万事大吉？
大错特错！公证只是确认交易合法，后续还要缴税过户。记得公证后30天内要去办产权变更，超过时间影响效力。
误区3：可以事后补办公证？
出纠纷再办公证就晚了！去年有个案例，买家付款后卖家反悔，因为没办公证，法院审理拖了2年多。记住公证必须在签约时同步办理。
常见问题解答
问题1：公证费是买家出还是卖家出？
法律没有强制规定，按合同约定。现在市场行情多是买家承担，但谈判时可以要求AA制。重要提醒：要在合同里白纸黑字写清楚！
问题2：50万的老破小公证费多少？
以上海为例：50万×0.25%=1250元，但要有最低收费。南京规定不足500元按500元收，实际比按比例算的更高。
问题3：房贷没还清能办公证吗？
可以！但公证处会要求银行出具同意出售证明。需要提前1个月联系贷款银行，有些银行会收取提前还款违约金，这笔钱要算进成本。
问题4：公证处可以砍价吗？
政府定价没得砍价！但可以对比不同公证处的附加服务。有的免费提供法律咨询，有的赠送产权调查服务，变相省钱。
问题5：公证出错能索赔吗？
必须能！《公证法》，因公证处过错造成损失的，最高可获赔实际损失金额。去年就有公证处把房号写错赔偿了18万的案例。
