卖房子需要给中介费吗
最近有粉丝在后台问我："老王，我准备卖房但不想给中介费行不行？"这个问题其实涉及到《民法典》和《房地产经纪管理办法》的规定。法律规定，中介费本质上属于服务合同的报酬，只要买卖双方与中介签订了居间合同，就需要按约定支付费用。但重点来了——法律没有规定必须由哪一方承担！也就是说，中介费由买方还是卖方支付，完全取决于你们的协商结果。
中介费到底怎么算才不吃亏？
现在市场上最常见的是"成交价2%"的标准，但这里面门道可多了。上个月我邻居老张卖房，中介开口就要3%，硬是被他砍到1.2%。给大家支个招：
1. 不同城市行情差很多，像北京上海这种大城市普遍2%，但三四线城市1%也能谈
2. 独家委托能砍价，你跟中介说"只给你一家卖"，能降0.3%-0.5%
3. 链家这种大平台议价空间小，但小中介能砍到1%以下
4. 遇上急售的卖家，中介费甚至可以按固定金额收，5000块包干
这些中介套路你一定要防！
去年我表弟卖房就吃过亏，签合同前一定要问清楚这些：
- 包不包含过户服务费？有的中介会额外收500-2000
- 贷款服务费收多少？这个完全可以自己办
- 有没有"保障服务费"？贝壳会收0.5%的担保费
- 税费代缴要不要手续费？正规中介都不该收这个钱
建议大家在签合同前，把收费明细白纸黑字写清楚，最好用手机录下协商过程。
不找中介能省下这笔钱吗？
我发小去年自己卖房省了3万中介费，但差点栽在过户环节。这里给想自己卖房的朋友提个醒：
1. 在业主群/朋友圈发消息最靠谱，千万别信58同城上的假买家
2. 一定要先查买家征信，有人收了定金才发现对方贷不了款
3. 资金监管账户必须开，去年有对夫妻私下交易被骗200万
4. 合同要找专业律师把关，淘宝50块钱的模板根本不顶用
中介费还能这样省！
教你三招省钱秘籍：
1. 淡季卖房更好砍价，每年6月和12月中介冲业绩最容易打折
2. 和买家分摊费用，现在很多年轻人接受各付1%
3. 用其他资源置换，像我上次用装修公司的资源跟中介换服务
4. 分期付款最保险，签合同付30%，过户当天付尾款
关于中介费的灵魂拷问
问题1：中介说必须卖方承担费用合理吗？
完全不合理！法律上买卖双方都可以承担，我就帮客户谈成过买家全付的情况。遇到这种中介可以直接换人。
问题2：签了合同但不想付了怎么办？
这种情况要赔违约金！有个真实案例，卖家反悔被判赔双倍中介费。建议在合同里加个"免责条款"，约定超过3个月没卖出自动解约。
问题3：中介费包含哪些服务？
正规服务应该包含：房源推广、带看协调、价格谈判、合同拟定、过户陪同、交割验收六大项。遇到只带看就要收费的赶紧跑。
问题4：不同平台收费差异大怎么选？
大平台收费高但风险低，小中介便宜但跑路。建议200万以上的房子选链家，100万以下的找本土中介，折中方案是用大平台谈分成模式。
问题5：跳过中介私下交易有什么风险？
最惨的钱房两空！去年有个案例，买卖双方绕过中介交易，结果卖家一房二卖，买家损失了50万首付。真要自己交易，务必做资金监管和产权调查。
