一时冲动卖房子后悔怎么办
看到房产证上已经换成别人的名字，才惊觉自己"手滑卖房"有多后悔？《民法典》第147-151条，签订合存在重大误解、显失公平或受欺诈胁迫等情况，当事人有权请求法院撤销合同。举个真实案例：杭州王先生因中介刻意隐瞒学区政策变动，以低于市场价30%卖出老房，最终法院判决撤销交易。但要！单纯"价格卖低了"或"事后反悔"很难被支持，必须拿出证据证明交易时存在法律规定的可撤销情形。
房子卖了还能抢救回来吗？
去年我接触过个90后妹子，跟男友吵架后赌气挂牌，结果真有人全款接盘。等她冷静下来，房子已经完成网签。我们帮她梳理出两个突破口：1.签约时她正处于抑郁症发作期，提供了连续半年的就诊记录 2.买方明知她精神状态异常仍催促交易。最终双方达成和解，买方同意加价50万转卖第三方。这事说明，只要找到合理切入点，房子未必不能"追回来"。
三步止损指南请收好
第一步先深呼吸，马上联系中介冻结交易流程。二手房买卖要经过签约、网签、资金监管、过户等环节，越早介入越有利。第二步收集所有沟通记录，重点找是否存在诱导性话术，中介说"今天不签明天就跌"。第三步带着材料找专业律师做可行性分析，别轻信网上说的"冷静期"，二手房交易可没有7天无理由退货。
这些神操作能救命
北京张阿姨的案例特别典型。她低价卖了学区房后，让儿子拿着老房产证去物业闹事，谎称房屋有重大安全隐患。虽然方法有点野，但成功拖住过户流程，争取到重新议价的时间。更聪明的做法是找出交易程序瑕疵，共有产权人没签字、委托书过期等。有对夫妻就靠发现买家首付款来自经营贷，威胁要举报违规操作，硬是把房价抬回来20%。
常见问题答疑
签完合同第二天就后悔能退吗？
还没网签备案，赶紧协商解除合同。需要赔偿定金+中介费，但比起卖亏几十万还是划算。已网签的就得走法律程序，重点证明签约时意识不清或受误导。
买家不同意解约怎么办？
可以尝试"加价回购"，承诺补偿对方半年房租。遇到过卖家多给10万换解约的案例，比打官司省时省力。记得要签书面解除协议，防止二次纠纷。
房子已经过户还有救吗？
这种情况建议转变思路，收集对方违约证据反索赔。有买家过户后拖欠尾款被卖家成功追回房产的案例。关键要快，在房屋未被二次交易前申请财产保全。
