买卖房屋的费用由谁承担
《民法典》第598条和《商品房销售管理办法》第21条规定，房屋买卖交易中，出卖人需承担办理权属登记所需费用，买受人承担需要自己支付的税费。但实际交易中，买卖双方可通过合同自行约定费用承担方式，法律明确"有约定从约定，无约定从法定"的原则。举个栗子，中介费、评估费这些非必要支出，就完全看买卖双方怎么协商啦~
二手房交易费用全解析
最近帮朋友处理房屋买卖，发现很多人对费用划分存在误解。王阿姨卖房时，坚持认为所有税费都该买家出，结果差点黄了交易。其实常见费用承担有这些门道：
1. 必缴税费分配
契税按法律规定必须由买方缴纳，就像你去超市买东西要付钱一样自然。而增值税、个人所得税这些"卖家税"原则上由房主承担，不过现在行情下很多房东会要求"到手价"，相当于变相转嫁给买家。
2. 中介服务费
链家小哥的服务费是各付1%，但急售的房东会主动承担全部。去年有套学区房，房东为快速成交直接包了买卖双方的中介费，当天就签了合同。
3. 评估测绘费
需要贷款的话，银行指定评估机构收费一般在500-2000元。这笔钱多数情况买家承担，不过也有讲究的买家会要求对半开，毕竟评估结果影响贷款额度。
这些特殊情况要
上个月遇到个案例：买家垫付了房东的个税，结果过户后房东玩失踪。这种情况一定要在合同里写明"垫付款项从房款中扣除"，最好留5%尾款待全部费用结清再支付。
法拍房更是深水区，除了常规费用还要承担原业主欠缴的物业费。有对夫妻拍下房子后，发现前业主欠了3年物业费，多花了2万多冤枉钱。
签合同必须写清楚的条款
见过最规范的合同模板，把费用划分细化到这种程度："卖方承担产权调档费、土地出让金补缴；买方承担抵押登记费、权证印花税"。建议大家在补充协议里单列费用清单，到每项费用的金额上限。
重点提醒：约定"多退少补"条款！去年底政策调整导致契税多出8000块，好在合同有约定按实际结算，不然买卖双方又要扯皮。
常见问题解答
Q1：所有税费都可以协商由对方承担吗？
契税、个税等法定税费理论上不能转嫁，但实操中可以通过提高房价等方式变通。总价300万的房子，约定卖家净得285万，相当于买家承担15万税费。
Q2：房东不肯承担中介费怎么办？
这种情况买家有三种选择：①自己全额承担 ②要求中介降费 ③换中介公司。某壳平台现在有0.5%的优惠费率，能省下不少钱。
Q3：怎么避免交房时出现额外费用？
记住"三查"口诀：查物业欠费、查水电燃气余额、查户口迁移情况。最好留3-5万尾款，在物业交割完成后再支付。
Q4：贷款不通过产生的费用谁负责？
建议合同注明："因买方征信问题导致贷款失败，需赔偿卖方已支付费用"。曾有买家因频繁网贷导致拒贷，赔了房东5000元评估费。
