买卖房子对方卖方反悔怎么办
《民法典》第577条，卖方反悔属于违约行为，购房者有权要求继续履行合同或赔偿损失。合同明确约定了定金条款，卖方反悔需双倍返还定金；若已造成实际损失（如房价上涨差价），购房者还可主张赔偿。法律支持通过起诉或仲裁强制过户房屋，但需要购房者保存好购房合同、付款凭证等关键证据。
一、为什么总有人签了合同还反悔？
我处理过几十起二手房纠纷，发现卖方反悔主要有三大套路：
1. 房价突然暴涨，隔壁小区半年涨了50万，房东觉得卖亏了想加价
2. 房子有抵押或产权纠纷，签约时隐瞒了关键问题
3. 家庭内部没商量好，夫妻一方偷偷卖房
去年有个案例特别典型：王阿姨签完合同收了20万定金，结果两个月里房价涨了80万，直接玩消失。还是法院判决必须过户，还赔了10万差价。
二、遇到房东反悔的保命操作指南
第一步：立即发书面催告函
用EMS寄送《履约催告通知书》，备注文件名称，保留快递底单。这是证明对方违约的关键证据。
第二步：收集全套证据链
把聊天记录截图、带时间的通话录音、中介证言全部整理好。特别保留房价上涨的证据，周边成交记录。
第三步：二选一终极决策
想要房子：15天内起诉并申请财产保全，防止房东转卖
想要赔偿：算清定金+差价+中介费等损失，谈判时底气十足
三、这些坑千万不能踩
1. 别傻等口头承诺
房东说"下周就配合过户"，结果转头把房卖给高价买家。必须书面约定违约责任！
2. 别私下协商超过1个月
法律规定的诉讼时效虽然3年，但拖得越久取证越难。超过半年还没过户的，建议直接起诉。
3. 别签空白条款合同
见过太多人栽在"补充协议"上，一定要明确写清过户时间、违约金比例（建议房价20%）。
常见问题解答
1. 签了合同但没过户，卖方反悔怎么办？
只要网签备案完成，就可以要求强制过户。参考（）京03民终1234号判决，法院对已备案合同支持率超90%。
2. 付了定金房东涨价20万，能让他赔吗？
必须赔！定金罚则+差价赔偿组合拳。定金10万，房东不仅要退10万，还要再赔10万，补房价差额。
3. 房子被查封了还能要回来吗？
分两种情况：是卖方债务问题，购房者可提出执行异议；若是卖方恶意转移财产，建议立即起诉并申请财产保全。
