买卖房子双方签协议有效吗
《民法典》第143条规定，只要满足以下4个条件，买卖双方签的协议就是有效的：1.双方都有民事行为能力；2.意思表示真实；3.内容不违反法律强制性规定；4.不违背公序良俗。只要不是用刀架脖子上逼着签字、协议里没写违法内容，哪怕是一张手写的A4纸，双方签字盖章后都受法律保护！不过要房屋买卖必须签书面合同，口头约定在法律上不算数哦~
签房产协议必须知道的3大关键点
第一招：看人要看证 签合同前先核对身份证和房产证，卖家是已婚的，哪怕房产证只有一个人名字，最好让配偶也签字。遇到过真事：老张买了老王房子，结果老王媳妇事后闹到法院，说不知道卖房这事儿，交易被判无效！
第二招：条款要写死 别光写"首付30万"，要精确到"8月30日前通过银行转账支付"。有个案例写"家具家电随房赠送"，结果交房时连灯泡都被拆走了，法院判卖家不违规，因为合同没列清单！
第三招：手续要走全 虽然法律没强制要求公证，但花个千把块做公证最保险。去年有个买家签完协议付了定金，结果房价涨了卖家反悔，硬说协议是假的，幸亏做了公证才保住房子。
90%人踩过的3个大坑
坑一：信了熟人不查证 李大姐买了亲戚的房子，结果发现房产证是假的！去房管局一查，房子早被抵押了。记住：再熟的人也要亲自查档！
坑二：条款玩文字游戏 合同里写"税费由买方承担"，结果交税时发现卖家欠了10年的物业费。一定要写明"交易所产生的税费"和"房屋历史欠费"分开处理！
坑三：跳过中介省中介费 小王为省2万中介费私下交易，结果过户时发现房子被查封。正规中介会提前做风险筛查，这钱真不能省！
买卖房协议5大灵魂拷问
问题1：手写的协议有效吗？ 答：完全有效！法律没规定必须打印，但关键信息要写全：双方信息、房产地址、面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任。建议用手机录个签合同的视频更保险。
问题2：只有签字没按手印算数吗？ 答：算数！法律上签字、盖章、按手印有同等效力。不过老年人签名的建议加按手印，防止笔迹鉴定出问题。
问题3：协议签完卖家反悔怎么办？ 答：可以主张两种权利：要么要求继续履行合同+赔偿损失，要么解除合同+要双倍定金。去年苏州法院判过卖家赔了房价20%的违约金！
问题4：夫妻一方签字卖房有效吗？ 答：看房产证！登记在夫妻两人名下，单方签字无效；是单独所有，原则上有效，但最好让配偶签知情同意书，否则被起诉撤销合同。
问题5：补充协议与原合同冲突以哪个为准？ 答：以签订的为准！但建议在补充协议里加上"本协议与原合同不一致的，以本协议为准"，避免扯皮。
