买卖房屋违约金一般是多少
《中华人民共和国民法典》第585条规定，买卖房屋违约金的金额一般由双方协商约定，但法律对违约金设定了“合理范围”限制——不超过实际损失的30%。合同中没有明确约定违约金，守约方可以要求赔偿实际损失（如房价差价、中介费等）。举个例子：卖方违约导致买方多花了20万买房，法院支持的违约金在6万左右（20万×30%）。
违约金到底怎么算？看完你就懂了
很多人在签合会纠结违约金写多少合适，这里教大家几个实用原则：
1. 房价涨得快，违约金建议写高些：约定总房价的20%。500万的房子写100万违约金，能有效吓退卖家临时反悔。但要违约金明显过高，法院会调整。
2. 分期付款要写明阶梯违约金：买家逾期付款超过15天，每天按房款0.05%计算；超过30天卖家有权解除合同并收取10%违约金。
3. 特殊情况特殊处理：学区房交易中，违约导致孩子错过入学，可以和对方协商额外赔偿（但需单独约定）。
真实案例：违约金写30%却被法院驳回？
上海某案例中，买卖双方约定违约金为房价的30%（约150万），但卖家违约后法院只判赔了60万。原来买家实际损失只有50万（重购同地段多花的钱），法院认为违约金超过实际损失20%的部分不合理。这说明：违约金不是写得越高越好，关键要能证明损失！
签合同必看的3个避坑指南
① 明确违约情形：别光写“违约方赔钱”，要把“贷款办不下来”“房子被查封”“逾期交房”等常见情况列清楚。
② 留好转账凭证：对方违约，你主张的交通费、租房损失等都要有发票或转账记录。
③ 补充协商条款：加上“若违约金不足以弥补损失，违约方需继续赔偿”，防止对方钻空子。
常见问题解答
1. 违约金可以超过30%吗？
可以约定超过30%，但起诉时对方申请调整，法院会实际损失酌情降低。建议把超出部分写成“损害赔偿金”而不是违约金。
2. 没写违约金怎么办？
可以要求赔偿实际损失，但需要自己举证。重新买房的差价、多付的中介费，甚至因违约产生的酒店住宿费（需保留发票）。
3. 收了定金还要付违约金吗？
合同写的是“定金罚则”（违约方双倍返还定金），一般不能再要违约金，除非合同明确约定“定金和违约金可主张”。
4. 贷款没批算违约吗？
关键看合同约定！写的是“因买方原因导致贷款失败需现金补足”，违约要赔钱；写的是“贷款不成功可无责解约”，则不算违约。
