隐瞒房屋被抵押的事实属于诈骗吗
《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗罪的成立需要满足三个条件：虚构事实或隐瞒真相→导致他人陷入错误认识→基于错误认识处分财产。卖家故意隐瞒房屋抵押情况，导致买家误以为房屋产权完整而支付购房款，就构成诈骗罪！张三明知房子被抵押500万，却在卖房时说"绝对没有贷款"，骗走李四300万首付后跑路，这妥妥就是诈骗。
隐瞒抵押的后果有多严重？
去年杭州就有个真实案例：王女士花680万买的别墅，过户当天被法院查封。原来前业主把房子抵押给高利贷后跑路，现在债主找上门要拍卖房子。王女士虽然通过诉讼要回了房款，但耗时2年多，期间全家只能租房住。
这种情况不仅要承担民事赔偿（退房款+利息+装修损失），还吃刑事官司。有个开发商隐瞒整栋楼抵押事实卖房，老板被判12年，罚款200万！
被坑了怎么办？教你3招自救
第一招：立即去房管局查档，打印不动产登记簿，上面抵押登记、查封记录一目了然。第二招：收集微信聊天记录+通话录音，证明卖家故意隐瞒。第三招：赶紧起诉保全房产，防止被其他债主抢先执行。
去年深圳刘先生就是靠微信记录翻盘的，卖家在微信里说"放心买，绝对没抵押"，结果查档发现抵押给银行。法院判卖家退一赔一，刘先生白赚了200多万！
常见问题解答
1. 卖家隐瞒抵押，合同还有效吗？
《民法典》148条，受欺诈签订的合同可以撤销！但要1年内起诉，超过时效法院就不管了。北京张阿姨就是拖了2年才起诉，结果败诉了。
2. 已经过户的房子会被银行收走吗？
分两种情况：是正常价购买+不知情，《执行异议规定》28条，房子不会被强制执行。但要是明显低于市场价，300万的房子卖100万，法院会认定你是帮卖家转移财产！
3. 怎么证明卖家故意隐瞒？
关键看三点：①卖家是否主动保证无抵押（合同条款/聊天记录） ②买家是否尽到审查义务（看房时是否询问） ③交易价格是否明显异常。建议买房时全程录音，在合同里写明"卖方承诺无抵押"。
