夫妻离婚多久后可以进行房屋买卖合同
《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。房屋作为典型共同财产，只要完成离婚协议/判决中的财产分割，当天即可进行房屋买卖。关键不在离婚时间长短，而在于完成权属变更登记：若房产已过户到一方名下，持有人可随时处置；若仍登记在双方名下，需先办理离婚析产登记。
离婚后卖房全流程指南
刚离婚的王姐最近急着卖房，却发现前夫不配合签字。这种情况太常见了！离婚后卖房要分三步走：
第一步：房产确权
带着离婚证+离婚协议/判决书，到不动产登记中心办理析产登记。记得提前预约，现在很多城市开通了离婚过户绿色通道，3个工作日就能拿到新房本。
第二步：处理贷款
像张哥遇到的难题：婚房还有80万贷款没还完。这种情况要么提前还贷解除抵押，要么和买家协商转按揭。现在部分银行推出"离婚贷"业务，利率比普通房贷高1-2个点。
第三步：税务规划
离婚不满2年卖房要特别！是离婚分割得到的房产，持间可以从结婚时开始计算。李女士购房，离婚获得房产，出售仍可享受满五唯一税收优惠。
必须知道的5个潜规则
1. 离婚协议要写清："双方同意XX日内配合办理过户手续"，否则被卡脖子
2. 微信记录也是证据：前配偶口头同意卖房？记得保存聊天记录
3. 带孩子有优先权：抚养孩子的一方卖学区房，法院限制交易
4. 卖房款别乱花：擅自转移售房款被起诉，有个案例被判返还380万
5. 海外房产更复杂：涉及境外资产需办理离婚判决书认证，周期至少3个月
常见问题解答
Q1：离婚调解阶段可以卖房吗？
正在打离婚官司的王先生咨询：还没拿到离婚证，能先卖房吗？
答案：风险极大！ 民诉法司法解释，诉讼期间处分共同财产被认定转移财产。有个真实案例，男方在离婚诉讼期间卖房，最终被判赔偿女方65%房款。
Q2：前夫不肯配合过户怎么办？
李女士离婚3年，前夫一直拖着不办析产登记。
解决方案： 1. 凭生效离婚判决书单方申请强制执行 2. 向不动产登记中心申诉，现在22个城市试点单方办理离婚过户 3. 起诉要求赔偿损失，每日可主张房价万分之五的违约金。
Q3：婚内房产赠予子女后还能卖吗？
很多夫妻离婚时把房子给孩子，事后反悔想出售。
关键看手续： 已完成过户，需要法定监护人共同同意；若只是协议约定，建议走变更抚养权诉讼。北京朝阳法院去年有个典型案例，判决禁止父母出售已赠予子女的房产。
