怎样将房产登记在双方名下的房产
《民法典》第二百九十七条，房产共有分为按份共有和共同共有两种形式。办理房产共同登记时需携带身份证、购房合同、结婚证（非必须）等材料到不动产登记中心，在《房屋所有权登记申请书》中明确选择"共同共有"或"按份共有"。特别：未婚情侣共同购房建议签订书面协议，明确出资比例与权益分配，这将成为未来产权纠纷的重要依据。
手把手教你办理共同登记
上周陪闺蜜小两口去办房产证，整个过程就像打游戏通关：
1. 第一关材料准备：身份证、购房合同原件、首付发票、契税完税证明，未婚的还要带户口本
2. 第二关现场填表：在登记窗口领《共有协议》，这里有个隐藏关卡——要当场决定写"共同共有"还是"按份共有"
3. 第三关缴费领证：交80元登记费，等5个工作日就能拿到红本本
整个过程最烧脑的是确定共有方式。像他们这种AA买房的小年轻，最终选了按份共有，男方占60%，女方40%。工作人员说现在年轻人这样操作的特别多，去年光他们网点就办了300多例。
这些坑千万别踩！
前同事老王就吃过亏，当初和女友买房时没好意思谈钱，结果分手时闹上法庭。法官拿着购房转账记录，把他微信里那句"这钱不用还"当证据，最终房子判给女方。血泪教训告诉我们：
• 转账备注要写"购房出资款"
• 哪怕再恩爱也要签书面协议
• 月供还款账户最好分开
最近还有个案例，夫妻共同买房却登记在一方父母名下，离婚时差点人财两空。记住：房产证写谁的名字，法律就认谁！
常见问题答疑
问题1：未婚情侣能办共同登记吗？
当然可以！但要三点：
1. 需要提供各自的购房资格证明（社保缴纳记录）
2. 建议提前公证《财产约定协议》
3. 贷款时要确定好主贷人和次贷人
去年北京就有对情侣分手后打官司，因为没签协议，法院最终按出资比例分割房产。
问题2：婚后加名需要缴税吗？
新规：夫妻间加名免征契税！但需要交
• 80元登记费
• 5元印花税
• 若涉及贷款变更，还需银行出具同意书
不过是婚前房产婚后加名，部分地区会视为赠与行为，产生税费，要咨询当地房管局。
问题3：共同登记影响公积金贷款吗？
影响可大了！以杭州为例：
• 双职工最高可贷120万（比单人翻倍）
• 但主贷人账户需连续缴存6个月以上
• 次贷人账户余额可合并计算
不过要后期要解除共有关系，需要先结清贷款才能办理产权变更。
