以儿女名义买的房能要回来吗
《民法典》第二百零九条规定，房产所有权以不动产登记簿为准。只要房子登记在子女名下，法律上就属于子女的财产。不过现实中存在三种特殊情形让父母要回房产：1. 有充分证据证明购房属于恶意转移财产（为逃避债务）2. 子女未履行赡养义务且有书面约定 3. 存在借名买房协议并经法院认定。但普通父母给子女买房的情况，想要回来真的比登天还难！
父母给娃买房的血泪教训
去年我处理过一个真实案例：张阿姨把拆迁款给儿子买了婚房，结果儿媳妇闹离婚要分走一半房产。老人家急得直抹眼泪："这钱可是我们老两口的养老钱啊！"但法院判决很明确——房产证写的是儿子名字，就是夫妻共同财产。这个案子给所有父母敲响警钟：房产登记不是过家家，写谁名字就是谁的！
四招教你守住养老钱
第一招：签好《赠与协议》明确只赠与自己子女，最好去做公证。第二招：保留完整出资凭证，银行转账记得备注"购房款"。第三招：和子女共同持有房产，哪怕只占1%份额。第四招：办理居住权登记，就算房子卖了也能住到老。这些操作有点麻烦，但比将来打官司强百倍！
这些雷区千万别踩
最傻的操作就是口头约定"先写你名字，以后再过户"。我见过太多子女结婚后反悔的案例！还有父母以为签个《借名买房协议》就万事大吉，结果法院根本不认——因为法律上禁止借名买政策性住房。更扎心的是，就算子女同意返还，过户时还要交20%的个税！
常见问题答疑
问题1：父母全款买房但没签协议，怎么证明是自己的？
答：赶紧收集购房合同、付款凭证、装修票据等证据，能证明长期实际居住更好。但说实话，这种情况想翻盘成功率不到30%！
问题2：子女不孝顺能要回房子吗？
答：除非有书面约定赡养条件，否则没戏！法律上赠与完成后不能撤销，就算子女把父母赶出家门，也只能告他们不尽赡养义务，和房产无关。
问题3：房子登记在未成年子女名下，离婚时能分割吗？
答：想都别想！最高法早有司法解释，登记在未成年子女名下的房产视为赠与，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
