孩子几岁名下可以挂房另外买房
《中华人民共和国民法典》规定，未满18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，其名下房产必须由法定监护人（父母）代为管理。法律并未禁止未成年人持有房产，但需：年满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，可视为完全民事行为能力人独立购房；未满16周岁需监护人全权代理，且购房款需证明来源于合法赠与或继承。
给孩子买房的全套操作指南
现在不少家长想给孩子准备房产，怎么操作呢？得准备三样东西：监护关系证明（户口本/出生证）、购房款合法来源证明（银行流水/赠与公证）、监护人身份证。重点来了！就算孩子还在穿尿不湿，只要你能证明购房款是合法赠予，照样能办房产证。不过要特别有些城市限购政策会把这套房算进家庭总套数，买之前先查清楚当地政策。
这些隐藏风险你必须知道
别以为给孩子买房稳赚不赔！最坑的是等孩子18岁后，他有权随意处置房产，见过太多家长花钱买房结果被孩子偷偷卖掉的情况。还有个冷知识：孩子成年后要申请保障房，名下房产让他直接失去资格。最麻烦的是遇到家庭变故，离婚时这套房被认定为夫妻共同财产，建议买房时做好财产公证。
90%家长都会踩的误区
有人觉得用孩子名义买房能避税？大错特错！未成年人卖房反而要交更高税费，因为不能享受满五唯一等优惠政策。还有家长以为孩子名下有房不影响自己买房资格，结果在限购城市直接被卡住贷款。最坑的是用孩子名字买学区房，有些学校要求房产证必须有监护人名字，白忙活一场！
常见问题解答
问题1：孩子能用压岁钱自己买房吗？
法律上可以！只要压岁钱累计金额足够且能证明来源合法，但需要监护人全程代办手续，且购房后资金使用会受到严格监管。
问题2：给孩子买房影响他以后首套房资格吗？
现在全国联网查得到！孩子成年后名下已有房，再买房就要按二套房政策，首付比例和贷款利率都会提高，有些城市还会直接限购。
问题3：国外出生的孩子能在国内买房吗？
外籍未成年人购房更复杂！需要提供经过认证的出生证明、父母身份证明，部分城市还要求购房资金必须来自境外账户。
问题4：孩子名下的房产要交房产税吗？
目前房产税还在试点阶段，以上海为例，孩子名下房产会合并计入家庭人均住房面积，超过标准就要征税。
问题5：离婚时孩子名下的房产怎么分？
法院认定为孩子个人财产，但是用夫妻共同财产购买且未做特殊约定，另一方主张返还购房款，这种情况需要专业律师介入处理。
