贷款买房只写女友名字可以吗
站在法律专业角度，贷款买房只写女友名字存在较大风险。《民法典》规定，房产证登记名字即为法定产权人，无论谁实际出资或还贷。若你们未领结婚证，这套房属于女友的婚前个人财产，即使你承担首付或月供，分手时面临“钱房两空”的局面。即使保留转账记录，也只能主张债权而非房产所有权。若是婚后共同还贷，增值部分可协商补偿，但需耗费大量举证精力。
为什么说这是“甜蜜的陷阱”？
很多男生觉得“写女友名字是爱的证明”，但现实比想象更复杂。小张和女友恋爱5年，用自己存款付首付却只登记女友名字。结果分手时女友直接卖房移民，小张拿着转账记录打官司2年才拿回部分本金，利息和房价涨幅全打了水漂。这还不是最惨的——女友有债务纠纷，房子被强制执行；她私自抵押房产，你甚至背上“隐形债务”。
感情再好也要做的3个动作
1. 签书面协议：别觉得伤感情，可以写成“恋爱期间购房财产约定书”，注明出资比例和权益分配，最好公证； 2. 保留资金痕迹：首付款用银行转账并备注“购房款”，月供从自己账户转出； 3. 考虑联名购房：哪怕出资比例不同，登记两人名字能直接保障权益。实在想单独登记，建议同步立遗嘱指定继承权，防止意外情况。
常见问题解答
问题1：分手，我能要回还贷的钱吗？
可以主张要回，但只能算借款而非房款。需要提供银行流水、聊天记录等证据，且法院只支持本金不支持房价增值部分。曾有案例显示，男方还贷40万最终判赔32万，耗时超过1年半。
问题2：结婚后房子会变成共同财产吗？
不会！婚前全款房永远属于个人财产。若是婚前贷款买房且登记在女友名下，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，但需要你主动收集还贷证据才能分割。
问题3：女友说先写她名字，结婚后再加我名字靠谱吗？
风险极高！加名需要她本人同意，且涉及税费。实操中常出现“加了名字但约定了1%份额”，或者对方临时反悔的情况。建议直接在购房时约定按份共有，你占70%、她占30%。
