解除和终止合同哪个好
从法律角度看，解除和终止合同没有绝对的哪个更好，关键取决于合同履行情况和当事人的需求。《民法典》第562条和第557条，解除合同适用于一方违约或不可抗力导致合同目的无法实现，具有溯及力（要求恢复原状）；而终止合同更多用于合同到期、任务完成等正常结束的情形，仅向未来失效。想翻旧账选解除，想和平分手用终止。
一、解除和终止合同的五大实战区别
场景1：租房提前退租
房东突然卖房要求你搬走？这属于单方解除合同，你有权要求赔偿违约金。是租约到期不续签，就是终止合同，房东只需提前通知无需赔偿。
场景2：公司裁员操作
企业经济性裁员要走终止劳动合同程序，需支付N+1补偿。但员工严重违纪，公司可以直接解除合同且不用赔钱，这就是为啥HR总强调要留好证据！
二、选错后果亏一套房
朋友老张的真实案例：他买的期房延期交房1年，气冲冲地发了《终止合同通知》，结果法院判他败诉。为啥？因为开发商违约应该用解除合同才能要回首付+赔偿，终止合同只能结束后续履行，之前已付的房款差点打水漂！
律师圈有个潜规则：
✅ 要追责索赔——必选解除
✅ 想好聚好散——就用终止
✅ 拿不准时——在文书里写上解除并终止
三、常见问题答疑
问题1：解除合同能要回所有钱吗？
不一定！装修合同干到一半解除，已完成的工程款还是要付。但是商家发错货导致合同解除，你可以要求全额退款+赔偿运费。
问题2：微信说不合作了算解除还是终止？
危险操作！法律上这叫意思表示不明，对方主张是终止合同逃避违约责任。正确做法是书面写明：因您方XX违约行为，现正式通知解除合同。
问题3：合同到期自动续约怎么破？
记住这个公式：想终止要在到期前30天书面通知！很多物业合同、宽带协议都有自动续期条款，超时没反应就会默认续约1年。
