房地纠纷应该找哪个部门解决
遇到房地纠纷别急着吵架！《民事诉讼法》第119条和《土地管理法》第14条规定，解决这类问题主要有三大途径：法律诉讼找法院、合同纠纷找仲裁委、权属问题找自然资源局。就像看病要挂对科室一样，不同类型的纠纷要找对应的部门。邻居占了你的宅基地，这属于土地权属争议，直接找县自然资源局；要是开发商逾期交房，这就得去法院打官司了。
三大解决渠道全攻略
1. 法院起诉：最硬核的解决方式
带着房产证、合同、聊天记录这些证据去基层法院立案，诉讼费按标的额计算。价值100万的房产，诉讼费大概1.38万。法官会组织调解，调解不成再开庭。去年某小区300多户业主集体起诉开发商违建，每户获赔5万，这就是典型案例。
2. 行政投诉：30天内见分晓
遇到违规建房、强拆这些事，赶紧打12345找自然资源局。工作人员会上门测量取证，像去年老张家的院子被邻居多占了2平米，就是靠自然资源局实地测量解决的。处理时效比打官司快多了，一般1个月内就能出结果。
3. 仲裁调解：适合商业纠纷
签过仲裁协议的优先选这个，费用比诉讼低30%左右。某中介公司克扣20万定金，通过仲裁1个月就追回来了。但仲裁结果不能反悔，不像法院可以上诉。
特殊纠纷处理指南
村里宅基地纠纷先找乡镇政府调解，调解不成再诉讼。遇到强拆别硬刚，立即拍照录像，24小时内报警并申请证据保全。继承纠纷要准备好遗嘱、亲属关系证明，必要时做笔迹鉴定。去年李阿姨家三姐弟争老宅，靠着30年前的建房审批单才确认了产权。
常见问题答疑
问题1：必须去法院打官司吗？
不完全是！像房产证办理拖延这种问题，直接找住建局更快。去年王先生通过住建局督办，3周就拿到了拖延2年的房产证，比打官司省时省钱。
问题2：行政部门处理要多久？
自然资源局调查最长60天，但普通测量纠纷2周内解决。记得要书面受理回执，超期可行政复议。
问题3：仲裁和诉讼选哪个好？
涉及商业秘密选仲裁，想要二审机会就选诉讼。仲裁费用5万标的约交8000，同样标的诉讼费约9500。
问题4：需要准备哪些材料？
必备三件套：权属证明+纠纷证据+身份文件。微信聊天记录要公证，录音证据需整理文字版。建议做证据清单，方便工作人员快速处理。
