房产证与协议书哪个更有法律效力
房产证（不动产权证书）的法律效力高于协议书。《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房产证是物权归属的"官方认证"，而协议书属于债权凭证，只能证明合同关系存在。举个简单例子：张三把房子卖给李四但只签协议不过户，即便李四拿着协议打官司，房子所有权仍属于张三。
为什么房产证才是"终极武器"？
房产证就像房子的身份证，上面明明白白写着谁是法律认可的主人。去年我处理过一个真实案例：王先生和亲戚签了房屋赠与协议，但一直没办过户。后来亲戚反悔，法院判决虽然协议有效，但房子还是归原房主。这就好比你去4S店买车，交钱签合同但没提车，车在法律上还是属于商家的。
不过协议书也不是废纸一张！协议内容合法且双方自愿签订，它能在这些情况发挥关键作用：1. 主张违约责任要求赔偿 2. 证明交易事实存在 3. 作为过户手续的办理依据。就像网购时的订单合同，虽然没收到货，但可以凭订单要求商家发货或退款。
常见问题答疑
只有协议书没房产证，房子算我的吗？
不算！就像谈恋爱和领结婚证的区别。协议只能证明你们"有过约定"，房产证才是法律承认的"婚姻关系"。不过可以拿着有效协议要求对方配合过户，对方耍赖，可以起诉追究违约责任。
协议内容和房产证登记不一致怎么办？
以房产证为准。去年有个离婚案子，夫妻协议约定房子归女方，但男方偷偷把房子过户给父母。法院最终判定房子归男方父母所有，女方只能追讨赔偿。这就提醒我们：重要财产变更必须及时办手续，协议要搭配行动才保险。
私下签的协议有效力吗？
只要不违法就有效！但要三点：1.双方签字按手印 2.最好有见证人 3.关键条款要明确。约定"甲方协助办理过户"，不如写成"在12月31日前完成过户登记"更保险。记住有效≠有保障，协议是"盾牌"，房产证才是"宝剑"。
