购房定金不退找哪个部门起诉他
《民法典》第586条和587条规定，购房定金属于合同履约担保，开发商或卖方无正当理由不退定金，购房人有权向当地人民法院提起诉讼。来说，应当向被告住所地或合同履行地的基层人民法院提交起诉状，涉及金额超过当地规定标准的（如北京为5亿元），则由中级人民法院管辖。起诉前务必准备好购房合同、定金支付凭证、沟通记录等关键证据。
为什么你的购房定金要不回来？
最近接到很多朋友咨询："签了认购书交了5万定金，现在不想买了能退吗？"这里要敲黑板了！定金和订金是两码事，定金具有法律担保性质，是买方单方面违约，开发商确实有权不退。但是遇到下面这些情况，你完全有权利要回血汗钱：
1. 开发商没有预售许可证就收钱（这是违法行为！）
2. 合同存在霸王条款（强制捆绑装修）
3. 销售承诺与合同不符（录音证据很重要）
4. 开发商擅自变更规划（说好的学区房变菜市场）
实战攻略：拿回定金的正确姿势
去年帮朋友处理过一个典型案例：小王交了10万定金后发现楼盘土地使用年限缩水15年。我们分三步走：
第一步：给开发商发律师函（60%的纠纷这步就解决了）
第二步：向住建局投诉+市长热线12345（双管齐下施压）
第三步：整理银行流水、聊天记录、宣传资料到法院立案
结果开发商在开庭前主动和解，不仅退了定金还补偿了利息。记住：法律诉讼时效是3年，但越早行动成功率越高！
常见问题答疑
问题1：开发商说定金不退是合法的吗？
答：是买方无理由反悔，开发商有权不退。但是开发商存在违规行为，无证销售、虚假宣传等，必须全额退还。有个冷知识：即使认购书写着"定金不退"，只要开发商有过错，这个条款就是无效的！
问题2：起诉需要准备哪些材料？
答：必备五件套：
1. 起诉状（写明诉求和事实）
2. 身份证复印件
3. 定金收据/转账记录
4. 购房合同或认购协议
5. 证据材料（聊天记录、宣传册、录音等）
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问题3：整个诉讼流程要多久？
答：简易程序3个月内审结，普通程序6个月。但实际中，70%的案子在诉前调解阶段就解决了。有个实用技巧：在调解时同意放弃利息诉求，能快速拿回本金。
