租赁5人合伙合同范本
《民法典》第967条规定，合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。租赁5人合伙合同本质上属于特殊的合伙协议，需要满足《民法典》合伙合同章节和租赁合同章节的规范要求。法律并未强制要求合伙合同必须公证，但经过公证的合同在发生纠纷时具有更高的证明效力。五人合伙的特殊性在于决策机制的设计，建议在合同中明确约定重大事项需全体合伙人一致同意或按出资比例表决等条款，避免因决策僵局导致经营困难。
手把手教你拟定五人租赁合伙合同
准备和朋友们合伙租个商铺创业？这份合同模板能帮你避开90%的坑！抬头要写清楚五人合伙租赁经营协议，把五个合伙人的身份证信息一字不差地列出来。核心内容记住这6大要素：
1. 租赁物明细（地址、面积、租赁期限精确到日）
2. 出资方式（现金出资要写明银行转账记录，实物出资需评估作价）
3. 利润分配公式（建议每月扣除20%发展基金后再分配）
4. 事务执行规则（推荐设立执行合伙人+监督合伙人双机制）
5. 入伙退伙条件（退伙提前3个月书面通知是基本要求）
6. 违约责任（滞纳金建议约定每日千分之一）
千万别忘了加上这句：本合同未尽事宜，合伙人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。建议去打印店做骑缝章，每页都让合伙人签姓名缩写，这样谁也别想偷换合同页。
五个合伙人必看的避坑指南
见过太多合伙开奶茶店闹翻的案例，出三条血泪经验：第一，必须约定财务公开制度，建议使用钉钉等办公软件实时同步收支明细，每月10号前上传银行流水截图。第二，装修费用最容易引发矛盾，合同里要写明单项支出超5000元需三人以上联签。第三，提前约定散伙机制，建议设置2年锁定期，锁定期内退伙需承担违约金，锁定期后可按照原始出资+增值收益方式退出。
特别提醒租商铺的合伙人：一定要检查房东的不动产权证，确认租赁合同能办理营业执照。去年有个五人团队租了住宅底商，结果办不下食品经营许可证，前期投入全打了水漂。
常见问题解答
问题一：五人合伙必须平均出资吗？
完全不需要！法律允许差异化出资，建议在合同附件制作《出资明细表》，记录每个合伙人的现金、设备、技术等出资形式。但要非货币出资需要全体合伙人评估确认，最好请第三方机构出具评估报告。
问题二：合伙人私下转让份额有效吗？
未经其他合伙人书面同意，转让行为无效！合同里务必写明：合伙人向第三方转让财产份额的，需经其他合伙人四分之三以上同意，其他合伙人在同等条件下享有优先购买权。
问题三：租赁合同能签合伙人名字吗？
强烈建议以合伙企业名义签约，还没注册企业，可以采用代表人签约+全体连带担保的模式。条款可表述为：本合同由合伙人共同推举张三作为签约代表，全体合伙人对租赁合同项下的义务承担连带责任。
问题四：装修费用怎么分摊合理？
问题五：出现亏损如何承担？
必须在合同中明确亏损承担方式，建议约定：经营亏损由合伙财产弥补，不足部分按实缴出资比例承担，但任何合伙人承担的亏损不超过其出资额的200%。这样可以避免无限连带责任风险。
