交房与合同不符怎么办
《民法典》第577条和《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商交房与合同约定不符时，业主有权要求整改、赔偿甚至退房。要固定证据（如拍照、验房报告），通过协商、投诉或诉讼维权。若开发商存在故意隐瞒或欺诈行为，最高可主张双倍赔偿。
一、收房发现货不对板？手把手教你维权
去年杭州张女士收房时发现阳台面积缩水3平米，她立即做了三件事：1.拒绝在收房单上签字 2.请专业验房师出具报告 3.用执法记录仪全程录像。结果开发商一周内就给出了每平米差价2倍的补偿方案。记住，维权要趁早，收房当天就是黄金维权期！
二、这些证据比吵架管用100倍
见过太多业主举着合同跟开发商拍桌子，却输在证据不足。必存的四大金刚证据：1.购房合同原件+补充协议 2.开发商宣传册/沙盘照片 3.验房时的视频（要带时间水印）4.所有沟通记录的录音。特别是微信聊天记录，记得用「腾讯电子签」做存证公证。
三、开发商拖字诀破解秘籍
遇到开发商打太极？试试这三招组合拳：第一步向住建局官网提交书面投诉（回复率90%），第二步找媒体曝光（本地民生节目最有效），第三步同步准备起诉材料。去年苏州某楼盘160户业主集体诉讼，从立案到调解成功只用了37天，平均每户获赔8.6万。
四、这些赔偿你不知道
除了常见的差价赔偿，其实还能要这些钱：1.延期交房违约金（按日万分之二计算）2.房屋空置损失 3.维权产生的律师费、鉴定费。上海王先生就因精装房偷工减料，不仅拿回15万装修差价，还获赔3个月房租损失1.2万元。
五、常见问题解答
1. 开发商不承认宣传承诺怎么办？
收集楼书、沙盘照片、销售聊天记录，《广告法》第56条，虚假宣传可要求三倍赔偿。南京曾判例支持业主获得房价款10%的赔偿。
2. 房屋质量问题影响入住能退房吗？
《商品房司法解释》第13条，主体结构质量问题或严重影响居住使用的，可要求退房+赔偿。卫生间严重渗水导致无法使用就符合条件。
3. 开发商要求签补充协议才给整改？
千万警惕！某品牌房企曾用补充协议套路业主放弃索赔权利。建议带着律师现场审核，所有附加条款必须明确整改期限和违约责任。
4. 二手房交易出现不符找谁？
是卖家故意隐瞒，可依据《民法典》第500条主张赔偿。北京案例中，卖方隐瞒凶宅事实被判退房并赔偿30万精神损失。
5. 物业阻挠验房怎么处理？
直接拨打12345市民热线投诉，《物业管理条例》第46条，物业不得限制业主正当验房权利。必要时可报警并留存出警记录作为证据。
