购房合同不是本人签字有效吗
《中华人民共和国民法典》第143条，民事法律行为有效的核心条件包含“意思表示真实”。购房合同签字人必须具有完全民事行为能力，且明确同意合同内容。若非本人签字且未经授权，合同原则上无效，但存在以下例外：
1. 代理人持公证授权委托书代签（民法典第161条）
2. 事后本人通过书面、行动追认合同效力（民法典第503条）
3. 构成表见代理（如长期由配偶处理房产事务，民法典第172条）
简言之，非本人签字的购房合同有效，但必须满足严格的法律条件，否则面临合同无效风险。
这些代签情况你正在经历
场景一：父母帮子女签认购书
小王在国外留学期间，父母看中某楼盘帮他签了认购协议。这种情况需要特别：
- 若开发商明知签字人非本人仍签约，被认定为恶意串通
- 事后补交授权书需在15日内完成
真实案例：杭州某购房者因母亲代签未及时补手续，被开发商没收定金10万元。
场景二：中介代客户签居间合同
房产经纪人常以“帮客户抢房源”为由代签文件，要警惕：
- 要求中介提供实时签约视频
- 保留微信等同意代签的文字记录
- 签约后立即索要合同原件
五大救命锦囊避免踩坑
1. 视频授权法：无法到场时录制授权视频，需包含“同意购买XX房产”等关键语句
2. 人脸识别双保险：配合电子签约平台完成活体认证
3. 银行流水留痕：定金支付备注“购房预付款”并保存凭证
4. 及时备案登记：签约后30日内完成网签备案
5. 补救三步走：发现被代签立即（1）发函声明（2）申请合同无效（3）起诉撤销
常见问题解答
问题1：老公偷偷代签购房合同有效吗？
答：需分情况看待。若房产属于夫妻共同财产且用于家庭居住，被认定有效；但若购买的是商铺等投资性房产，未经妻子明确授权无效。
问题2：中介未经同意代签了怎么办？
答：立即采取三步骤：①向住建部门投诉 ②在签约平台提交异议申请 ③要求中介出具书面保证书。新规明确此类行为最高可罚中介20万元。
问题3：代签的合同怎么补救？
答：法律给予60天追认期（民法典第145条），操作：
1. 在合同空白处亲笔书写“同意本合同全部条款”
2. 重新签署确认声明书
3. 办理公证确认手续
问题4：开发商销售代客户签字算诈骗吗？
答：达到3万元即可立案。建议立即收集：
- 笔迹鉴定报告
- 销售沟通录音
- 资金转账记录
上海某楼盘销售集体伪造签名，最终被判合同诈骗罪。
