房子被中介忽悠卖低了
最近收到好多粉丝私信说被中介坑惨了，原本500万的房子被忽悠着400万就卖了。这种情况完全能维权！《民法典》148条，中介用欺诈手段让你在违背真实意愿的情况下签合同，你有权请求撤销交易。再来看《房地产经纪管理办法》第25条，中介必须如实告知房屋市场价，故意压价的可以直接向住建部门举报。最狠的是《消费者权益保护法》第55条，要是能证明中介存在欺诈行为，最高能要求「退一赔三」！
亲身经历告诉你中介忽悠人的5大套路
上周刚帮王阿姨追回30万差价，中介当时跟她说「现在市场凉了，你这老房子能卖200万都烧高香」，结果转手就215万卖给亲戚。这些黑心中介最常用的套路你得知道：
1. 假扮客户打电话压价：「姐啊，我刚问了几家中介，人家都说您这户型现在最多值300万」
2. 伪造带看记录：「最近半个月就来了2组客户，真的没人要」
3. 制造焦虑话术：「下周出学区新政，现在不卖还得再跌50万」
4. 合同里藏猫腻：「咱们先签个350万的阴阳合同，剩下50万私下转给您」
5. 吃差价表演秀：「买家死活只肯出400万，我帮您争取到405万够意思了吧？」
紧急情况自救指南
要是发现房子卖便宜了千万别慌，我教您三招翻盘：
① 马上到房管局调取网签价格，看看中介有没有做低成交价
② 收集微信录音证据，重点找「现在行情不好」「这个价已经很高了」这些话
③ 找3家以上正规机构重新做房价评估，去年李哥就是靠评估报告多要回80万
记得在交易完成后1年内行动，超过诉讼时效神仙也难救！
常见问题答疑
问题1：怎么证明中介故意压价？
保存好带看时的录音录像，要求中介提供同小区近期成交记录。去年有个案例，中介说小区均价4万，结果法院调取真实数据发现是5万，直接判赔差价。
问题2：已经过户了还能反悔吗？
只要在1年诉讼时效内，收集齐证据就能起诉。上个月刚有个案例，房子过户3个月后原房东发现被吃差价60万，照样通过法律途径要回来了。
问题3：私下签的补偿协议有效吗？
千万警惕中介让签的「自愿降价说明」，这种文件到法院基本都会被认定无效。去年杭州中院明确判决：中介利用信息差诱导签的协议不算数！
