房子被查封错了怎么处理
遇到房子被错误查封时，法律明确规定可以通过执行异议程序维权。《民事诉讼法》第225条，当事人或利害关系人认为执行行为违法时，有权向执行法院提出书面异议。若查封确实存在错误，法院应当在收到异议后15日内进行审查并作出裁定。若因错误查封造成实际损失，还可依据《国家赔偿法》申请行政赔偿，最高法公布的司法赔偿典型案例中就包含类似房产错误查封获赔案件。
手把手教你解除错误查封
去年杭州王女士就遇到过奇葩事儿：因为邻居债务纠纷，自家房子被当成担保物查封。她先是冲到法院大闹，结果被告知需要走正规程序。后来在律师指导下，她做了三件事：
1. 连夜翻出房产证、购房合同、银行流水等证据，证明房子确实是自己全款购买
2. 拿着材料到不动产登记中心打印产权档案
3. 写了一份5页纸的异议申请书，详细说明查封错误的原因
整个过程花了20天，期间她还通过12368司法服务热线催办进度。最终法院撤销查封时，她家墙上已经被债主泼了油漆，好在后来通过国家赔偿程序获得了5万元赔偿。
必须知道的5个维权要点
要点一：黄金15天要抓紧
收到查封通知后立即行动，法律规定的异议期限是执行程序终结前，但越早提出成功率越高。记得要书面提交，口头抗议可不算数。
要点二：证据收集要全面
除了房产证，还要准备购房合同、付款凭证、装修票据、物业费缴纳记录等。去年深圳有个案例，当事人连10年前买防盗门的发票都翻出来了，这些生活痕迹证据让法官当场采信。
要点三：找专业律师很关键
执行异议涉及大量专业文书，要写清楚"请求中止对XX房产的执行程序"。有个东北大哥自己写的申请书就一句话："这房子是我的，赶紧解封"，结果被法院驳回。
常见问题解答
问题1：法院查封错了要赔多少钱？
赔偿包含直接损失和合理支出。房子被查封期间产生的酒店住宿费、物品保管费，最高法判例显示，北京曾有个案获赔每月2万元的房屋使用费。
问题2：异议被驳回怎么办？
可以走"执行异议之诉"，这个要在收到裁定书15日内起诉。要准备新证据，去年苏州中院有个案子，当事人补充了海外汇款凭证后成功翻案。
问题3：房子被拍卖了还能要回来吗？
已经过户给第三人就比较麻烦，但符合《民法典》311条善意取得规定的，可以要求国家赔偿。广东曾出现拍卖成交3年后撤销的案例，买受人获得了房价30%的补偿。
