农村房子被法院封了怎么办可以卖掉吗
农村房子被法院查封后，在查封未解除前绝对不能私自买卖！《民事诉讼法》和《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房产属于司法限制状态，所有权和处分权受限，私自交易不仅无效，还面临法律处罚。只有解除查封后，才能合法出售。
被查封的农村房子还能救吗？
法院查封农村房子，是因为房主涉及债务纠纷、未履行判决或欠缴款项。这时候房子虽然不能直接卖，但可以通过以下步骤“解套”：
第一步：搞清查封原因 先到法院或通过司法信息公开网查询案件信息，是谁申请的查封、欠了多少钱。是亲戚朋友间的债务，说不定还能协商解决。
第二步：筹钱还债解封 筹钱还清债务是最直接的办法，还钱后向法院申请解封。手头紧，可以尝试和债权人谈分期还款，或者用其他财产作担保换回房子解封。
第三步：走司法拍卖程序 实在没钱还，可以向法院申请主动拍卖房子。拍卖款先还债，剩下的还能拿回来。虽然价格比市场价低，但总比拖着被强制执行强。
农村房子查封后必须知道的5件事
1. 查封后还能住人吗？ 只要不是“活封”（允许居住但禁止交易），一般不影响居住。但要是法院贴了封条，可千万别手欠撕掉，否则被拘留！
2. 宅基地房和商品房有啥区别？ 农村房子建在宅基地上，买卖只能在本村集体内部进行。就算解封了，城里人买了也过不了户，这点和商品房完全不同。
3. 偷偷卖房的后果有多严重？ 见过有人伪造解封证明卖房，结果被判刑3年！就算买家不知情，交易也无效，钱房两空还要倒赔。
4. 解封要多久？ 顺利的话，还钱后1-2周就能解封。要是涉及复杂纠纷，拖上三五个月也正常。建议全程让律师跟进，催法院尽快办理解封手续。
5. 房子被多个法院查封咋办？ 按查封顺序排队处理，谁先查封谁先受偿。遇到这种情况赶紧找专业律师，通过执行异议等程序争取权益。
常见问题解答
问题1：法院查封期间，我能把房子租出去收租金吗？ 答：必须经过法院同意！私自出租被追究责任，但租金能用来还债，法院一般会支持。
问题2：如何查询房子是否被查封？ 答：带身份证和房产证到不动产登记中心查档，或者通过当地法院官网的司法公开平台查询。
问题3：房子被误封了怎么办？ 答：15天内向法院提执行异议，提交购房合同、付款凭证等证据。张三买了房没过户就被原房主债主查封，靠这招成功解封。
问题4：农村房子被查封，会影响城里商品房吗？ 答：农村房子不够还债，债权人申请查封其他财产。但《民事诉讼法》，必须保留生活必需住房。
问题5：老人唯一住房会被强制执行吗？ 答：2015年后政策变了，唯一住房也被拍卖，但会预留5-8年租金给被执行人。不过农村房子变现难，实际执行中法院会比较谨慎。
