房屋买卖违约需要赔偿中介费吗

《民法典》第五百七十七条，违约方应当承担继续履行、赔偿损失等责任。房屋买卖交易因一方违约导致合同解除，中介费是否能索赔，关键看两点：合同是否有明确约定和违约行为与中介费损失是否存在因果关系。买家付了10万定金后反悔，卖家已经支付了2万中介费，这笔钱大概率能要求买家赔偿；但中介费还没实际支付，法院不支持全额索赔。

二、违约后中介费赔不赔？关键看这4个细节

1. 合同里写没写“中介费由违约方承担”？
合同白纸黑字写了“违约方赔中介费”，那基本稳了！法院会按约定判。但现实中很多人签的是中介提供的模板合同，这类条款藏在角落里，签合一定要瞪大眼睛！

2. 中介费到底付没付？
举个真实案例：老王卖房收了定金后反悔，中介起诉要求赔偿5万中介费。但法院发现中介根本没实际提供服务，只判赔5000元。所以，只有实际损失的中介费才能要回来，还没付的钱法院不认。

3. 是谁搞砸了交易？
是买家贷款批不下来这类“非恶意违约”，法院酌情少赔；但是卖家坐地起价、买家恶意毁约，中介费+违约金一个都跑不了！曾经有个案子，卖家临时加价20万，被判赔了15万中介费。

4. 中介有没有“躺平”？
中介没尽到资质审查、风险告知等义务，自己也要背锅！某中介隐瞒房屋被查封，导致交易黄了，法院判中介自己承担30%费用。

三、5种常见情况对照表

1. 买家违约不买了 → 已付中介费可索赔
2. 卖家违约不卖了 → 中介费+差价损失都赔
3. 双方协商解约 → 中介费一般各承担一半
4. 因政策变化违约 → 免除或部分赔偿
5. 中介过错导致违约 → 中介自己掏腰包

问题1：合同没写中介费赔偿条款，还能索赔吗？

能！但得证明中介费是直接损失。中介已完成过户手续，因违约导致服务白干，法院会支持合理索赔。不过没写条款的案子，赔偿比例打7-8折。

问题2：违约方说“中介费太高”，法院会怎么判？

法院会参考中介服务完成度和行业收费标准。有个案例：总价500万的房子，中介费10万，但违约发生在签合同阶段，法院只支持赔3万。所以，服务完成越多，赔得越接近全额。

问题3：贷款没批导致违约，要赔中介费吗？

分情况！合同写明了“贷款风险由买方自负”，那得赔；卖方隐瞒房屋瑕疵影响贷款，可以不赔。建议签合加上“如贷款未批，无责解约”的条款。

问题4：通过中介私下交易后违约，还要赔钱吗？

更要赔！有个真实判决：买卖双方跳过中介直接签约，结果买方违约，法院仍判赔中介费。因为中介前期提供了带看、磋商服务，构成了“跳单”违约。

问题5：违约后中介扣着定金不还，合法吗？

不合法！定金和中介费是两码事。中介只能起诉索赔服务费，不能擅自扣钱。遇到这种情况，直接打12315投诉，一告一个准！

四、3招教你守住钱袋子

1. 合同要加“违约方付中介费”：别嫌麻烦，把这句话手写加在补充条款里，按手印！
2. 分期付中介费：签合同付30%，过户当天付尾款，降低风险。
3. 全程留证据：微信聊天记录别删，通话记得录音，尤其是对方承认违约的语句。

说句大实话

买房卖房碰上违约，别光盯着房价涨跌算账。中介费、税费、违约金这些隐形损失加起来，比定金还多！签合同前花200块找个律师看一眼，绝对比事后打官司赔几万划算。