房子中介费纠纷怎么处理
遇到房产中介费纠纷时，要明确《民法典》第961条规定："中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。"中介必须实际促成交易才能主张费用。遇到强制收费、服务未完成却索要全款等情况，建议采取以下步骤：1.收集沟通记录、合同等证据 2.向当地住建部门投诉 3.通过12315平台举报 4.向法院提起诉讼。维权时保存看房确认单、微信聊天记录等关键证据。
中介费纠纷最常见的5种坑
小张通过某中介看中一套房，签合发现中介费比口头约定高出2万。中介拿出密密麻麻的合同说"您当时没仔细看条款"，这种情况怎么办？其实很多纠纷都源于这5个套路：
1.阴阳合同玩文字游戏：签约时务必逐条核对费用明细，特别"信息服务费""贷款服务费"等附加项目
2.跳单费陷阱：法律规定未禁止客户自主交易，但签过《看房确认书》的要谨慎
3.捆绑收费：装修贷、过桥贷等金融产品不能强制搭售
4.费用比例超标：北京上海等地明确规定中介费不得超过2%
5.未履行告知义务：凶宅、产权瑕疵等重要信息隐瞒可拒付费用
实战案例：我是如何要回3万中介费的
去年帮朋友处理过真实案例：李姐买学区房被收3%中介费+1万"加急费"，交易后才发现中介隐瞒了学区政策变化。我们做了三件事：①整理所有转账记录和聊天截图 ②向行业协会提交违规证据 ③发律师函要求退还超额部分。中介主动退还2.8万，关键点在于抓住了"未履行重要信息披露义务"这个法律要点。
必须收藏的维权工具包
遇到纠纷别慌，这几个渠道亲测有效：
①住建委官网投诉入口（响应速度3个工作日内）
②全国12315平台（记得选"经营性互联网服务"类别）
③随身拍APP举报违规中介门店
④房地产估价师与房地产经纪人学会投诉专线
重要提醒：微信聊天记录要完整导出，通话记得录音，交费必须索要盖章收据！
常见问题解答
没签合同被追讨中介费怎么办？
最高法院司法解释，只要中介能证明实际提供了居间服务，法院支持合理费用。但可以通过举证服务质量不达标、收费标准不合理等进行抗辩。
中介威胁起诉会影响征信吗？
单纯民事纠纷不会影响征信，但收到法院传票必须应诉。建议在诉前调解阶段通过住建部门协调解决，85%的纠纷在这个环节就能化解。
跳过中介私下交易有何风险？
签过《看房确认书》并明确约定了独家委托期限，中介有权追偿。但赔偿金额不超过实际中介费的70%，且需中介提供充分证据。
中介费超过2%合法吗？
在实行政府指导价地区（如北京、广州）超过标准可举报。其他地区需看合同约定，但《价格法》规定，明显过高的收费可主张显失公平。
贷款没批能要回中介费吗？
关键看合同约定：是"包过户"服务，因中介原因导致贷款失败可要求退款；若是买方征信问题，中介费不予退还，但可协商扣除必要成本后退还部分费用。
