卖房被中介骗走房本
《刑法》第266条，若中介以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取房本，构成诈骗罪。最高可判无期徒刑！民法典第148条也规定，受欺诈签订的合同可撤销。发现中介骗走房本，请立即收集转账记录、聊天截图等证据，在事发后1年内向法院起诉撤销合同。
亲身经历：我的房本是怎么被中介套路的？
去年我委托某中介卖房时，经纪人小王说需要房本办理挂牌手续。结果三个月后，发现房子被低价过户给陌生人！后来才明白，他们伪造了我的签名做了全权委托公证。现在房子要不回来，只能打官司。提醒大家：房本原件千万不能离手，所有文件必须当面签！
中介骗房本的5大经典套路
1. 假借备案名义收房本：说是房管局要求，其实转头就做抵押
2. 伪造公证委托书：用PS过的身份证复印件办理委托公证
3. 冒充买家骗过户：找托儿假扮购房者骗取信任
4. 高评高贷陷阱：承诺能多贷款但要押房本
5. 虚构限购政策：谎称需要房本核验购房资格
紧急自救指南：房本被骗后必做3件事
第一步：立即挂失补办
带着身份证到不动产登记中心，花20元就能挂失。现在很多城市支持线上办理，最快当天出证明。
第二步：报警并做笔录
别相信中介的私下和解！一定要拿到报案回执，这是后续起诉的关键证据。
第三步：申请财产保全
通过法院冻结涉案房产交易，防止被二次转卖。记得准备5000元左右的担保金。
常见问题解答
Q1：中介拿着房本复印件能做抵押吗？
正规银行肯定不行！但小心民间借贷机构。法律规定抵押必须本人到场，发现被冒名抵押，立即申请笔迹鉴定，起诉登记机构要求撤销抵押。
Q2：已经过户的房子还能要回来吗？
符合这3种情况可以追回：1.买家明知中介诈骗 2.成交价明显低于市场价70% 3.未完成房款支付。去年杭州就有成功案例，买家因支付了20%首付被判非善意取得。
Q3：如何识别黑心中介？
这4个危险信号：①要求独家代理3个月以上 ②佣金低于1%的 ③办公室在居民楼里的 ④催着签空白合同的。建议优先选择链家、我爱我家等上市企业，虽然佣金高但更规范。
